¿Es rentable invertir en un negocio de alquiler de trasteros?
Hoy en día es muy rentable invertir en alquiler de trasteros, ya que este tipo de inversión reúne varios factores de interés para inversores: tiempos de retornos de la inversión reducidos, alta rentabilidad, escasa mano de obra para la gestión, etc., en consecuencia, todo esto lo convierte en un rentable negocio la inversión en alquiler de trasteros.
Cuando nos aproximamos por primera vez al sector del Self Storage, nos surgen numerosas dudas, más cuando se trata de un sector tan reducido y desconocido aún para la gran mayoría de la población española.
Nos haremos varias preguntas en los primeros pasos, qué tamaño debe tener, qué permisos debo obtener, licencias para la actividad, diseño, etc.
Pero sin duda, la primera cuestión, y más habitual que se plantea, es ¿cuánto cuesta montar un centro de alquiler de trasteros? Y la segunda cuestión, ¿qué beneficio económico, o rentabilidad genera un negocio de Self Storage? Sin duda continua toda una batería de preguntas que varía en función del inversor, o del tiempo que se lleva estudiando la inversión en un centro de alquiler de trasteros.
Intentaremos en este artículo sobre la inversión en un Self Storage, dar respuesta a las dos principales cuestiones, y algunas otras que nos ayude a descargar la mochila de dudas, y toda una serie de ideas preconcebidas que pueden ser un lastre en los primeros pasos.
¿Qué inversión se necesita para crear un centro de alquiler de trasteros o Self Storage?
Sin duda, como es lógico, la inversión que se necesita para crear un centro de alquiler de trasteros está directamente ligada con el tamaño del centro, con los metros cuadrados ha construir los trasteros. En España este negocio está creciendo con una variedad de tamaños muy significativa, de manera muy diferente al resto de Europa.
Existe el modelo clásico del operador profesional con centros de un tamaño aproximado de 4000 m2 en adelante. También existen numerosos centros en manos de pequeños o nuevos inversores con tamaños más reducidos, desde los 300 m2 en adelante.
Las dos principales inversiones que tendremos que realizar son la construcción de los trasteros o boxes, con sus sistemas de seguridad y software para la gestión, y en segundo lugar la adecuación del local.
, Por un lado, tendremos que adaptar la nave o local, que la llamaremos “contenedor”, a un cumplimiento de una normativa, exigencias de las ordenanzas, o actuaciones necesarias o aconsejables para nuestro negocio.
Y, por otro lado, el “contenido”, que son los elementos mas característicos y principales para ejercer la actividad de alquiler de trasteros. Los trasteros con el espacio que alquilaremos, los sistemas que permitirán el funcionamiento seguro del centro, y el software con el que gestionaremos de manera sencilla el negocio.
Presupuesto en obra civil para convertir una nave en un Self Storage
La valoración económica de la inversión en el contenedor es la más difícil de prever, pues depende de numerosos factores. En primer lugar, el estado de la nave o local, su clasificación, las exigencias urbanísticas, así como las necesidades de cumplimiento de normativas. Hablar de €/m2 para calcular el coste de esta fase es inútil, cometeremos siempre errores de calculo. Pero si vamos a intentar hablar de los factores que alteran la cifra.
- En primer lugar, el que sea un establecimiento tipo A, B, o C, determinará sustancialmente las obligaciones en protección contra incendios. Si es un local con otros locales adyacentes, tendremos que trabajar con necesidades de protección mas exigentes, y una sectorización de menor tamaño. Mientras que, si la nave se trata de una nave aislada, las exigencias serán menores, y podremos contar con sectores de incendio mayores.
- En segundo lugar, estado de la nave: demoliciones, estado de suelo, accesibilidad, baños, instalación eléctrica, zona de carga y descarga, zona de oficina y venta, etc.,
Estos factores alterarán sustancialmente la inversión en la nave para adecuarla a la actividad de un Self Storage. Y nos encontraremos con naves de 500 m2 que requiere una inversión de 15.000 €, y otras 40.000€ o naves de 2000 m2 con una inversión de 25.000 € y otras 80.000 €.
Será necesario analizar cada caso de manera individualizada para poder tomar decisiones respecto a la inversión necesaria de la nave. Será un factor importante para determinar si es rentable invertir en el alquiler de trasteros en esa nava.
Presupuesto de inversión para la construcción de trasteros de una nave
La inversión en el contenido, es decir, en la fabricación de trasteros, sistemas de seguridad, y Software Self Storage es más sencillo de estimar. Puede fluctuar entre 80 €/m2 y 120 €/m2 IVA no incluido, dependiendo del local y su diseño.
Cualquier diseño se divide en un mix de diferentes tamaños. Tendremos tamaños BIG, tendremos tamaños comunes en un porcentaje importante entre 2 m2 y 4 m2, y tendremos SMALL. Por tanto, cuanto más BIG tenga nuestro diseño, más bajo será la inversión por m2, pero también será menor nuestra rentabilidad por metro cuadrado. Al igual que cuanto más SMALL tenga nuestro centro, mayor será la inversión para los trasteros, pero se beneficiará nuestro beneficio medio por metro cuadrado.
Coste de construcción de una entreplanta para el montaje de trasteros
Otro elemento importante para tener en cuenta en la construcción de un centro de Self Storage, es cuando disponemos de altura libre suficiente, como para realizar una entreplanta y duplicar el espacio para alquilar trasteros. En este caso, la construcción de la entreplanta tendrá un coste aproximado entre 80 €/m2 y 120 €/m2, en función de la superficie, accesorios, y tratamiento contra incendios, el precio fluctuará en un sentido o en otro. También debemos sumar la implantación de un montacargas o ascensor. La decisión de hacer una entreplanta, es una elección que requiere valorar adecuadamente para su rentabilidad, y aquí la ubicación del centro, el precio m2, así como la viabilidad técnica se clave para tener en cuenta esta opción.
¿Qué rentabilidad se obtiene en un centro de alquiler de trasteros?
La inversión en un centro de Self Storage es un negocio rentable, basta con comprobar las cuentas de los operadores actuales para ver que se trata de empresas muy interesante, por su rentabilidad, flexibilidad, sencillez y gran adaptación a los tiempos actuales y futuros. Pero es importante dar bien los primeros pasos, invertir en alquiler de trasteros con conocimiento, un estudio económico y técnico del proyecto, una adecuada instalación y con un correcto plan de negocio que asegure el éxito del proyecto. Rodearnos de profesionales con experiencia que nos ayude en entrar en el sector y poner en marcha el centro, tendrá un impacto sustancial para reducir los errores y conseguir antes los resultados esperados.
Pero será fundamental realizar una cuenta de explotación y tener la estructura financiera para tomar decisiones correctas. Ahora daremos algunos datos que nos permitan elaborar una cuenta de explotación con los principales elementos.
¿Cómo calcular la rentabilidad de un Self Storage?
Para decidir si una nave será una inversión rentable para invertir en alquiler de trasteros. En primer lugar, debemos valorar los ingresos de la explotación, que obtendremos con el alquiler de los trasteros. Para ello debemos calcular los m2 útiles que dispondrá el centro para alquilar. Se obtiene de multiplicar los m2 totales del centro por 0,65 si se trata de un local poco diáfano, o 0,7 si se trata de una nave o local diáfano. Esta operación nos dará como resultado los m2 útiles, o m2 alquilables. Si multiplicamos ahora los m2 alquilables, por el precio medio m2 que alcanzaremos, obtendremos la facturación máxima aproximada del centro. El precio medio lo podemos obtener haciendo un pequeño estudio de la competencia. Como dato, el precio medio de alquiler por metro cuadrado en 2017 fue de 22,5 €/m2.
También tendremos que realizar unas previsiones de plazo de ocupación, tendremos en cuenta una rotación de clientes.
Aquí no se han tenido en cuenta otros ingresos, que se pueden obtener en un Self Storage, por su menor cuantía.
En segundo lugar, tenemos que calcular los gastos de explotación, compras, servicios exteriores, gastos de personal, mantenimientos, tributos, amortizaciones, etc., Sin duda una lista de gastos como tiene cualquier actividad económica. Pero aquí y ahora solo hablaremos de los dos gastos mas importantes, los gastos de alquiler o amortización de la compra, y los gastos de personal. Estos serán los dos principales gastos que restarán a los ingresos. El alquiler o amortización que deberá estar equilibrado con el precio de alquiler del m2 a nuestros clientes, y que debe fluctuar paralelamente según la ubicación, y es el principal gasto para tener en cuenta. El segundo gasto fijo será el personal, que podrá variar en función del tamaño del centro.
Y con todo ello podremos realizar un cálculo financiero para obtener punto de equilibrio, tiempo en el alcanzaremos beneficios, retorno de la inversión, etc.,
Buenas tardes como estoy en una edad próxima a la 3a y en previsión futura estoy cotejando el comprar una nave de 500m2 para el negocio de los trasteros .
Ustedes me podrían ayudar en el proceso.Estaría agradecido
Buenas Reguló,
Estaremos encantando de ayudarte. Podemos guiarte en todos los procesos, tenemos gran experiencia a realizar proyectos de trasteros llave en mano. Nos pondremos en contacto mediante el email que ha facilitado. Necesitaremos que nos facilite algunos datos para poder realizar un primer análisis de su proyecto.
Gracias por contar con nosotros
Gracias x su respuesta he tardado temas de salud y estoy cotejando una nave en el centro de la ciudad en un barrio que tiene muchos pisos pequeños tiene 700m2 +200 que los ocuparía para otra actividad aunque no se si 200 o 300 lo estoy estudiando.Lo cierto es que he visto varias pero para mis posibilidades creo que está es idónea.Espero su respuesta
Tengo una nave de 1500 m 11 metros de alto en el interior de un terreno que tiene 32000 m a pie de carretera a las afueras de la ciudad quisiera saber para poner negocio de trasteros
Gracias por contactar con nosotros. Uno de nuestros asesores contactará con usted para facilitarle información acerca del negocio, así como la viabilidad técnica y económica de este.
Saludos,
Buenos días quisiera informarme para un negocio y ver si es viable en una nave que he visto e invertir en eso de alquiler de trasteros
Buenos días Myriam
Un asesor se pondrá en contacto con usted para poder asesorarle en el negocio y su viabilidad.
Gracias,
Buenas . Estoy valorando montar un negocio de trasteros. Me gustaría hablar con ustedes. Gracias.
Buenas
Un asesor contactará con usted para asesorarle sobre el negocio de los trasteros, así como facilitarle información sobre el proyecto, construcción, y montaje.
Un saludo,
Buenas tardes,
Me gustaría pedir más información a cerca de la realización de trasteros. En principio, no estoy interesado en el Self Storage si no en la obra de trasteros únicamente. Había pensado en la realización de trasteros de 3m2. No se si contáis con esta posibilidad. Sería en Bilbao
Un saludo
Buenas tardes Iñigo,
El tamaña de trasteros de 3 m2 es un tamaño muy demandado. Los tamaños mas demandados están entre 2 m2 y 4 m2. Pero depende de las zonas. Cuando dices que solo quieres los trasteros, no te entiendo muy bien. Te recomiendo que contactes con SSolid Self Storage por teléfono, y expongas tu objetivo, de esa forma podremos asesorarte de una manera más personalizada.
Saludos,
Hola unas tardes
No se si sería una opción dedicar un local de 143 m2 en trasteros
Como lo Veis. Actualmente se dedican a cocheras
Gracias
Buenas tardes Iñigo,
El tamaño del local es algo pequeño. Tendríamos que valorar la ubicación, para hacer una estimación de rentabilidad. Dado que si es una zona donde podamos alcanzar niveles altos en los alquileres, podría ser una opción rentable.
Saludos,
Muy buenas Iñigo, me gustaria preguntarte si al final realizastes la obra de los trasteros, ya que yo estoy interesado ahora en hacer lo mismo, ya que tengo un local de 160m2 y 6 metros de altura, por si me podrias asesorar un poco, mi idea seria hacer la obra y venderlos, te pregunto ya que he visto que tu tambien eres de bilbao,
un saludo!!
Buenas Jon,
Hemos realizado proyectos en Bilbao. Un asesor contactará con usted para asesorarle y estudiar la viabilidad en primer lugar del local. Sería interesante aprovechar la altura, pero hay que estudiar las normativas que se le aplicarán.
Un saludo
Me interesa contactar con ustedes ya que tengo un local de 320m², y creo que esto de montar trantreras es una buena opcion. El local está situado en el centro de mi ciudad, que es Lloret de Mar provincia de Girona
Buenos días José,
Estudiaremos su local, de manera que podamos confirmar su opción de convertirlo en trasteros. Nos pondremos en contacto con usted.
Gracias por sus comentarios,
Saludos,
Hola,
Desearía un poco de mas de información sobre negocio, ya que no dispongo de local y no se si vale la pena alquilar.
Gracias
Buenos días Jordi,
Para saber si un local es viable, primero hacemos un estudio de viabilidad técnica, que garantice que podremos implantar un negocio de alquiler de trasteros en ese local. Para saber si económicamente es rentable, en este artículo dispones de las herramientas para hacer unos cálculos previos. Desde nuestro punto de vista, valoramos que el negocio es interesante a partir de unos 300m2, porque ya dispondremos de los suficientes m2 para obtener una facturación que permita cubrir gastos, y amortizar el negocio en un periodo de 2 o 3 años. Para dejar después una rentabilidad aceptable.
Sin duda, cuanto más grande es el local, mayor es la rentabilidad, y mayor la inversión.
Nos pondremos en contacto contigo para estudiar tu caso concreto y facilitarte la información que necesitas para que puedas tomar una buena decisión.
Gracias por contactar con nosotros,
Hola, desearía información sobre negocio, ya que estoy barajando la posibilidad de adquirir un local de unos 500 m2 y creo que la posibilidad de convertirlo en trasteros para alquilar puede ser rentable.
Buenos días Rodrigo,
Son m2 suficientes para que la inversión se convierta una negocio de trasteros rentable. Importante valorar costes de inversión. De cualquier modo se pondrán en contacto con usted para poder facilitarle más información sobre el proyecto que desea abordar.
Un saludo
Hola dispongo de un local de 100m² en Sevilla cerca de la zona de la Estación de trenes Santa Justa y me gustaría saber si podría ser rentable montar este negocio. Gracias
Buenas tardes Alberto.
Le invito a que hable con nuestros asesore sobre su local. Es pequeño, pero la ubicación es muy buena. Quizás un boxmix pequeño podría generar una rentabilidad interesante para ese local.
Saludos
Buenas, dispongo de la posibilidad de comprar de un local (no nave) de unos 200m2 de planta baja y unos 150m2 de segunda planta, muy bien situado y bajo precio, podria ser rentable la inversion ?
Buenas tengo un semisotano trastero de unos 132 metros construidos y 113 metros útiles, ya lo tengo en propiedad pero no sabía que hacer con el, creen ustedes que sería rentable hacer un negocio de trasteros en el?
Buenos días Carmelo,
Sin duda estamos hablando de un espacio muy pequeño como para obtener una rentabilidad que justifique una inversión en un Self Storage. Porque apenas dispondrá de 70m2 alquilables, después de eliminar el espacio para acceso y pasillos.
Mi recomendación es busque otro posible uso. Ahora bien, tendrá que evaluara si hay otros usos posibles para destinar el uso de ese loca. Desde ese otro punto de vista quizás, para usted en este caso, pueda ser una posible salida la inversión en trasteros.
Un saludo,
Hola, buenos dias.
Tenemos un bajo de unos 310 m2. y estamos pensando en hacer trasteros para su alquiler, es un local que era para oficinas, pero las paredes están son de panel desmontable, con lo cual quedaria bastante diafano. Uvds. me podria indicar que inversion estiman se tendria que hacer, plazos, etc.
Un saludo
Buenos días Juan Miguel,
Los proyectos de Self Storage en Valencia están actualmente muy restringidos este uso desde el municipio. Las opciones opciones viables dentro del municipio para ejercer la actividad de alquiler de trasteros, es únicamente en naves industriales. Los locales comerciales con viviendas arriba, está expresamente prohibido.
Un saludo,
Bnoches soy Ramon estoy interesado en alquilar un local de 700 y queria información si sería rectable gracias
Buenos días Ramón,
El tamaño es suficiente para obtener una rentabilidad interesante. Pero también es necesario conocer la ubicación para saber si el negocio tendrá éxito. La ubicación es una de las claves de este negocio. Se pondrá en contacto con usted alguien de negocio para asesorarle.
saludos,
Buenas noches, tengo una nave muy céntrica en Sant Cugat del Valles Barcelona, la nave en cuestión mide interiormente, 378 metros cuadrados de superficie y 6.2 metros a la parte de las paredes laterales que son lo más baja del techo. Se podría doblar la superficie.
Muchas gracias, saludos cordiales
Buenas tarde Manuel,
La nave a priori se podría convertir en un negocio de alquiler de trasteros. Y posiblemente podríamos realizar una entreplanta para aumentar el número de trasteros y metros alquilables. Mi recomendación es realizar antes un estudio de viabilidad, para obtener una información de valor antes de la toma de decisiones.
Un saludo
Hola, buenos días.
Estoy interesado en construir un negocio para alquilar trasteros, en mi caso dispongo de un local o nave de 1200m a pie de calle (libertad para levantar más plantas), situado en la población de San Vicente del Raspeig (Alicante), el problema sería que hay que realizar en el local o nave el cambio de uso y por consiguiente, con su reforma y adaptación al nuevo uso comercial, ya que hasta hace unos meses ha sido un restaurante.
Por lo tanto, necesito saber el coste para su construcción, así como, la posible rentabilidad que podría obtener.
El local o nave se encuentra a 1,5km de la población, tiene muy buen acceso a AUTOVÍA A7 Y AUTOPISTA a menos de 500m, parada de bus a 100m, y negocios alrededor como supermercado, lavadero, cafetería. Es decir, está bien ubicado, pero no está en el centro urbano.
Gracias Isacc,
Realizaremos un estudio de viabilidad para tu nave. A priori parece que reúne características interesantes para el negocio.
Un saludo,
Hola buenas tardes! Estoy pensando en convertir varios locales en trasteros de alquiler en total son 700m2, están pegados, y sería en una zona residencial, como puedo calcular la rentabilidad ?? Podríais ayudarme?
Gtacis
Buenos días María,
Gracias por la consulta. Es un paso esencial calcular la rentabilidad de un negocio de alquiler de trasteros. Un asesor en Self Storage contactará con usted para recoger los datos y facilitarle un business plan completo que le permita saber a priori la inversión y rentabilidad del proyecto de construcción de los trasteros.
Saludos,
Hola, tengo una planta baja sin construcción arriba de ella. Son 93m2, pensando en construir 5 alturas, por lo tanto, planta baja más 5 alturas son más de 500m2 de superficie total …
Esta entre dos edificios de viviendas de 5 alturas en una población de Valencia. Sería rentable para trasteros, teniendo que hacer la obra y poner montacargas o ascensor?
Agradecería muchísimo su respuesta. Y poder si es rentable que me orientarán.
Buenas tardes,
Si las plantas están construidas, se puede evaluar, hacer un estudio económico para evaluar la inversión. Pero si hay que construir las plantas, la inversión sería demasiado alta, y el aprovechamiento del espacio bajo, porque a cada planta deberíamos ceder espacio a los pasillos, la escalera y el montacargas. Por tanto el espacio útil alquilable sería baja.
Un saludo
Buenos días, estoy decidido a montar un primer local de negocio de trasteros e ir creciendo si todo va bien. He encontrado un local de 330m2 útiles en el centro de Barcelona que me parece muy adecuado. Me gustaría contactar con vosotros para recibir asesoramiento. Muchas gracias.
Buenos días,
Barcelona dispone de una normativa propia para la construcción de trasteros. Uno de nuestros técnicos le llamará y le informará de los pasos necesarios a seguir. Tanto, a nivel técnico, administrativo, legal, construcción, gestión, como nuestro paquete de lanzamiento de negocio. Si lo desea también puede hacerlo llamando por teléfono y solicitando que le pasen con Asesoramiento trasteros para Self Storage.
Gracias por contactar con nosotros
Hola, tengo terreno de mil metros quiero montar negocio de alquiler de trasteros lo antes posible espero vuestra colaboración. Un saludo
Buenos días Carlos,
Contactarán con usted para recoger para solicitarle información y así poder ayudarle. Si es un terreno debemos saber si construir primero una nave para luego montar los trasteros, o desea hacer una instalación de trasteros de exterior, o contenedores.
Saludos,
Buenas tardes. Tengo una nave de 1600 m2 en una capital de provincia. 11 m de altura y dos puertos de entrada.
Tiene nave colindante. Me gustaría asesorarme con ustedes
Gracias Carlos por contactar con nosotros.
Un asesor se pondrá en contacto con usted para ayudarle. Podrá consultarle cualquier duda.
Saludos,
Hola,
En un local diafano de 120 metros, ¿en cuanto tiempo se podría recuperar la inversión?
120×0,7 daría para 84m alquilables, que darían para al menos unos 20 trasteros. ¿Sería rentable como inversión a medio plazo?
Buenas,
Dispongo de un almacen propio, no he calculado los m2 pero he podido visualizar que podrían haber entre 10 y 15 trasteros de unos 3m2. Me gustaría saber si podría ser una inversión rentable convertir ese local que no se utiliza en trasteros.
Buenas tardes Isaac,
El negocio del alquiler de trastero requiere de un mínimo de m2 alquilables para que el negocio sea suficientemente rentable, como para abordar la inversión y recuperarla en periodos razonables. Eso exige que debemos disponer de al menos 200m2 alquilables.
Espero que la información le sea de ayuda.
Un saludo,
Dispongo de 440 m en Valdemoro y estoy planteando hacer trasteros para alquilar pero necesito asesoramiento
Buenos días Isaac,
Gracias por contactar. Se pondrá en contacto con usted personal del departamento técnico y asesoría para informarle y asesorarle acerca de cómo implantar un negocio de alquiler de trasteros en su nave.
Saludos,
Buenas tardes estaria intereado en un negocio de trastero en un local comercil de 250 metros y otro de 300 en canet de mar y arenys de mar pero mi duda es si se permite en locales comerciales
Buenas tardes Jonathan,
Contactemos con usted para que nos facilite más información, y así poder realizar un estudio de viabilidad sobre estos locales. De tal manera que podamos decirle con seguridad si la actividad de alquiler de trasteros está permita en estos locales.
Un saludo,
Cuanto se gasta en un mes de mantenimiento un local ya terminado de 500 metros cuadrados.
Buenos días Jonathan,
Entiendo que se refiere a los gastos fijos de un local de Self Storage. Luz, agua, seguros, software, seguridad, limpieza etc., Estos gastos pueden estar en torno a los 800€ – 1000€.
Para cualquier otra consulta puede contactar con nosotros y un asesor podrá ayudarle con mayor detalle.
Saludos,
Tengo el Sotano de un edificio que mide 500m2 y se encuentra totalmente infrautilizado en la actualidad. Esta junto a la Rambla Justo Oliveras de Hospitalet de Llobregat. Es la zona mas centrica de esta poblacion. Me gustaria que uds me informasen de que servicios podrian ofrecerme para el montage de un sefstorage. Yo tengo mi propio negocio (agencia inmobiliaria) q resta todo mi tiempo. Esto deberia funcionar con una supervision absolutamente minima por mi parte. Saludos. Mi telf es 669030154.
Buenos días Josep,
Lamento decirle que esta actividad requiere un proyecto de contraincendios de riesgo medio. Y el riesgo medio no está permitodo en un sótano en Cataluña. Bomberos no aceptaría a trámite el proyecto.
La ubicación, lo m2 sería perfecto, un buen negocio. Pero técnicamente no posible por las normativas actuales.
Saludos,
Hola
Estoy interesado en montar trasteros en una nave de 1100 mtr. En la costa de Tarragona . Si. Ustedes , tienen interés , les puedo encargar la dirección de este negocio , para su adaptación
Buenas tardes Pedro,
Podemos realizar un estudio de viabilidad, un proyecto, y una valoración económica. Solo tiene que contactar con nuestro departamento técnico y le facilitará toda la información necesaria.
Un saludo,
Hola, ante todo le quería agradece su disponibilidad. Estoy a punto de comprar un local en la zona de Ascao en Madrid para convertir en trasteros, está en planta calle y son 170m2 útiles. He calculado que puedo hacer unos 30 trasteros entre 3m2-4m2 sobretodo, ¿cómo lo veis? ¿21€m2-23m2+IVA lo veis interesante?
Un saludo y gracias
Buenas tardes Mario,
Antes de adquirir el local le aconsejo que nos solicite un estudio de viabilidad, para asegurar que podrá ejecutar esa actividad, y que será rentable. Respecto al diseño tenemos que estudiarlo, pero al tratarse de un local urbano, sería mas rentable tamaños más pequeños. En cuanto al precio de alquiler, creo que podemos conseguir mayor rentabilidad.
Contacte con nosotros para que uno de nuestros técnicos realice un estudio de viabilidad.
Un saludo,
Hola,
Diapongo de un local en el centro de Barcelona. Planta baja de 200 metros, dos sotanos de 400 metros cada uno. escaleras de 90 de ancho y montacarga industrial entre plantas.
Me gustaria saber si es viable y rentable un self storage segun las normativas en Barcelona.
El local esta en una finca residencial de vecinos.
Saludos,
Buenas tardes Kiti.
Respecto a la pregunta de rentable, lo es, es un negocio rentable y seguro. En cuanto la viabilidad de los sótanos en Barcelona no es posible. Pues está actividad está completamente prohibida en un sótano en Barcelona.
Saludos,
Buenas tardes
Me preocupa un poco el tema de los seguros que haya que contratar. No se si eso va a disparar los gastos fijos.
Tienen alguna orientación de ello? lo calculan las compañías por metros construidos, por numero de trasteros? Algo que me pueda servir para saber el precio de asegurar aproximadamente 400 metros cuadrados construidos de trasteros?
Buenos días,
El seguro anual que menciona está por debajo de los 1000 €/anuales. Este no será su principal coste a vigilar. El alquiler, o la compra, es el elemento principal en los costes de un negocio de alquiler de trasteros de este tamaño.
De cualquier modo le recomiende que hable con nuestro asesor de negocio y le facilitará información más detallada para su proyecto.
Un saludo,
Buenas tardes,
Dispongo de la posibilidad de ubicar un trastero en Barcelona. Local de 530m2 aproximadamente. 3,5 mts de altura hasta los 3,8mts. Es diáfano. Dispone de detección de incendios, Bies y es nave industrial. No tiene vecinos arriba.
Me gustaría poder evaluar la idoneidad del local para un self storage.
Saludos,
Buenos días,
A priori parece un local ideal para la actividad. Le sugiero contacte con nuestro departamento técnico para que analice con mayor detalle las necesidades del local. También podrá hablar con un asesor de negocio que le orientará sobre inversión y rentabilidad.
Un saludo,
Buenos días; dispongo de un Local muy céntrico y estaría dispuesto a hacer una pequeña i versión para el negocio de alquiler de trasteros; quería saber si ustedes lo gestionaba lo trámites con el Ayuntamiento
Buenas tardes,
SSolid Self Storage es una ingeniería especializada en los trámites para la obtención de licencias para el uso de alquiler de trasteros. Póngase en contacto con nosotros para facilitarle una información detallada sobre costes y tiempos para la tramitación de su proyecto.
Gracias por contactar con nosotros.
Saludos,
Buenas tardes me gustaría saber
Precios del material y montaje, si es posible por trastero construido,
y para una nave de 250 planta baja y 250m2 planta alta
Actualmente tenemos una empresa de mudanzas y Guardamuebles , muchas gracias de antemano
Buenos días Francisco,
Uno de nuestros técnicos se pondrá en contacto con usted para facilitarles información sobre nuestros productos. Y después poder facilitarle una oferta sobre la fabricación de los trasteros, montaje, así como el resto de productos que le ayude a rentabilizar la gestión del centro.
Un saludo,
Buenas tardes,
El montaje incluye material. ¿Gestionáis temas de licencias y permisos?
Gracias.
Un saludo
Buenos días,
SSolid360 es también una ingeniería con amplia experticia en proyectos de Self Storage. Gestionamos los permisos de obra y licencias de activad.
Un asesor contactará con usted para facilitarle información.
Gracias,
Un saludo,
Buenos días
Tengo una nave de 130 metros diáfana. Está en un pueblo de 13000 habitantes. Sería rentable poner el negocio en un pueblo?
Gracias
Buenos días Maria,
El local es muy pequeño para explotarlo con una rentabilidad interesante. Y aunque Malaga como región tiene mayor demanda el alquiler de trasteros, una población de 13.000 habitantes es algo pequeña.
En convulsión, con estos datos te diría que no veo muy interesante un Self Storage en tu municipio. Pero tampoco conozco las particulares del municipio. Quizás podes llamarnos, pedir hablar con uno de nuestros asesores, y pueda darte mayor información para tomar una decisión.
Gracias por contactar.
Saludos,
Me gustaría recibir asesoría para montar un negocio de alquiler de trasteros en mi zona.
Buenos días Claudio,
Un asesor se pondrá en contacto con usted para facilitarle toda la información necesaria para poder ejecutar su proyecto. Le informará de todas las fases, y le facilitará datos aproximados de inversión.
Gracias por contactar con nosotros.
saludos,
Hola. Es muy interesante lo que explican y como lo explican. Les comento. Había pensado en alquilar un local en el centro de Valencia. Antiguamente era una discoteca. Consta de 960 m útiles dividido en tres alturas (269, 438 y 255 desde la más baja a la más alta). He leído que en Valencia ciudad las leyes son algo restrictivas pero buscando por la red veo que hay varios locales en los que se alquilan trasteros. ¿Cómo es posible habiendo viviendas encima? ¿Ve posible asumir un alquiler del local para la distribución de trasteros de diferentes medidas? Un saludo y muchas gracias.
Buenos días Juan,
La normativa en Valencia es muy clara. Existe una normativa que prohibe el uso en locales comerciales de mas de 100m2. Es posible que existan otros centros, anteriores a la ordenanza, o si la licencia oportuna.
Saludos,
Hola quiero saber información sobre una nave de 270 metros se se puede montar un negocio de alquiler trasteros es en benidorm alicante teléfono 652533083
Buenos días Milene,
Un asesor le llamará para facilitarle información acerca de cómo montar un negocio de Self Storage en Benidorm.
Saludos,
Hola buenas, tengo una nave de 200 m2 con doble altura (9 metros) en un polígono industrial en Zaragoza, quisiera saber si es viable construir trasteros, gracias.
Buenas tardes Mario,
Con una gran probabilidad será viable construir trasteros en la nave. Pues se trata de una actividad ligada al almacenamiento industrial. Y lo más probable es que sea una actividad recogida en planeamiento del polígono.
En cualquier caso el departamento técnico se pondrá en contacto con usted para poder validad y estudiar su nave.
Saludos,
Hola, quisiera abrir una nave de 500m2 con trasteros pero la nave que tengo para comprar nose si puede ser la correcta, podrían asesorarme por favor.
Buenos días Marc,
Un asesor de negocio contactará con usted para evaluar la viabilidad del local para convertirlo en trasteros. Será necesario realizar un estudio de viabilidad técnica, y aconsejable un estudio económico para evaluar la rentabilidad.
Gracias por contactar con nosotros
Saludos,
Hola
dispongo de un local comercial de 1500 m2 en planta piso dentro de un centro comercial sin vecinos arriba en un municipio de Barcelona, el local tiene acceso desde la calle mediante montacargas y dispone de zona de carga y descarga.
Me gustaría saber vuestra opinión en el aspecto de viabilidad y rentabilidad de trasteros en una segunda planta.
También si pudieras contactar para gestionar un plan de negocio en caso de que veáis la viabilidad del proyecto.
buenos dias , tengo un local de 250 metros actualmente esta funcionando como nrestaurante, pero quisiera convertirlo en cualquier otro negocio que no sea hosteleria ,no se si me puede servir para trasteros , es un sotano . o que negocio podria montar ahi , podrian orientarme , muchas gracias de antemano.
Buenos días Janet,
Tendrías que estudiar el local para saber si cumple la normativa exigible para la actividad de alquiler de trasteros. El departamento técnico se pondrá en contacto contigo para poder ayudarte.
Saludos,
¡Hola!
Tengo un local de 200 m2 en el centro de Villaviciosa (Asturias). Está a pie de calle. ¿Sería factible el negocio de trasteros? Por lo que veo no hay trasteros en alquiler en esta localidad.
Gracias!
Hola Alberto
Es factible un negocio de trasteros de ese tamaño para una ciudad con ese número de habitantes. Sería conveniente antes hacer un pequeño análisis del proyecto, pero a priori es posible. Si comparte los datos del local con nuestra ingeniería podrá tener esa información mas detallada.
Saludos,
Buenas
me podrían aprox. estimar cuanto sería la inversión total (licencias, obra, software, etc) para una nave de 480 m2 totalmente diafana??
Gracias
Yo dispongo de un local en sant Feliu en la calla Joaquín montmany de 500 metros de 4 metros de altura encima del local bloque de viviendas
Buenos días Javier,
Si desea evaluar la inversión par un negocio de alquiler de trasteros, puede enviarnos información del local, y estudiados la posible inversión.
Saludos,
Buenas diàs, dispongo de un edificio en el centro de Girona cun 1400 metros cuadrados en tres plantas, ustedes puedes realitzar un estudio presupesto para adequar-lo s a la actividad de alquiler de trasteros, muchas gracias.
Buenos días Josep,
Podemos realizar un estudio técnico y de negocio para valorar la implantación de la actividad de Self Storage en ese edificio. Puede ponerse en contacto con nosotros para facilitarnos los datos del edificio.
saludos
Estoy estudiando la posibilidad de invertir en trasteros, tengo posible bajo comercial bien situado en Valencia, me gustaría contactar con vosotros. Gracias
Buenos días Sergio,
En Valencia ciudad está limitada esta actividad en locales comerciales a un tamaño máximo de 100 m2. Por tanto no es una inversión interesante.
Si está interesado en buscar un local, tendrá que ser suelo industrial, naves, o en municipios de la periferia de Valencia. Donde si está permitido en locales comerciales sin esa limitación.
Saludos,
Hola, quiero saber cuanto me podría costar hacer de una nave de 650m2 que ahora es un taller de coches acondicionarla para trasteros, la población tiene 22000 habitantes, y pago 700€ de alquiler, la población es Amposta provincia de Tarragona
Buenos días Joan,
La construcción del centro tendrá un coste aproximado de 100 €/m2 – 125 €/m2. Una inversión aproximada de 70.000 €.
Además tiene que contemplar el coste de rehabilitar la nave. Ahí el coste puede variar mucho en función del estado de la nave. Podría suponer una inversión entre 50 €/m2 y 100 €/m2.
Cuando se hace la primera fase de desarrollo de proyecto establecemos estos costes de rehabilitación con exactitud. Definiendo todas las tareas a realizar necesarias para ejercer la actividad.
Un saludo,
Hola tengo un local de 190 metros en sevilla calle Emilio lemon y quisiera montar trastero para que me informen,gracias y un saludo
Buenas Juan Carlos,
Los compañeros estarán contactando con usted para facilitarle la información que se requiere para montar un negocio de Self Storage. Desde las licencias, la fabricación, construcción, así como asesorándole también en el negocio para garantizar que el diseño sea lo mas rentable posible.
Saludos,
Buenas tardes, me gustaria que me contactaran para recibir asesoramiento.
Gracias Pablo,
Puedes contactar con nosotros en el email comercial@ssolid360.com o en el teléfono 916 817 308.
Estaremos encantados de atenderte.
Saludos,
Hola, Estoy buscando un local entre 100-120 metros para hacer trasteros. He visto varios que eran oficinas de Bancos, pero no sé si podría tener viabilidad.¿Podrían informarme un poco?Un saludo
Buenas tardes Antonio,
Es muy posible que puedan tener viabilidad técnica. Es necesario cerciorarse conociendo la dirección exacta para extraer información del catastro, y consultar el plan general. Pero la viabilidad económica es baja, es un local demasiado pequeño. Para obtener una rentabilidad razonable necesita que local sea a partir de 300 m2.
saludos,
Buenas tardes, en mi caso, el local que estoy tanteando comprar es de 200 metros distribuidos en planta baja a pie de calle y entreplanta (100 metros por planta). Habría que construir los trasteros desde 0 incluyendo el forjado. El local mide 20 x 5 y está ubicado en zona urbana con multitud de edificios VPO en un barrio joven y familiar. Creo que sería apto para albergar alrededor de 30-35 trasteros. Aunque no alcanza los 300 metros, lo veis viable como inversión? Gracias!
Buenas Ernesto,
Muy alto tendría que ser el precio del m2 donde se encuentra ubicado el local, para que te sea rentable la inversión. Además de tener pocos m2, la dificultad que veo es hay que sumar la construcción del forjado para la entreplanta. Y en pocos m2 tienes que construir escalera y montacargas. Te saldría el m2 útil alquilable a un precio que tardarías muchos años en rentabilizar.
Mi recomendación es que busques otro local, y al ser posible evites construir la entreplanta. Construir una entreplanta o mezzanine es interesante en naves, donde dispones mayor espacio para alquilar.
Saludos,
Buenas tardes, estamos valorando invertir en trasteros y tenemos la opcion de alquilar a buen precio una nave de 2000 m2. Queriamos saber que costes y que pasos a seguir deberiamos dar. Muchas gracias.
Buenas tardes Jorge,
Un asesor se pondrán en contacto con usted, le facilitará unos costes aproximados de inversión, rentabilidad, y pasos a dar para establecer un negocio de alquiler de trasteros.
Gracias por contactar con nosotros.
Buenas tardes, estoy interesado en montar un negocio de alquiler de trasteros. Me gustaría poder hablar con un asesor al respecto para ver la viabilidad en el local de 620 m2, la organización y burocracia para crear dicho negocio.
Muchas Gracias
Buenos días Juan,
Disculpa por la respuesta tardía, pero el antivirus bloqueó el mensaje.
Se pondrá en contacto un asesor y le facilitará toda la información necesaria acerca del negocio de alquiler de trasteros.
Gracias por contactar
Saludos,
Hola, tengo un local de 750 m y estoy interesada en montar un negocio de trasteros. Me gustaria contactar con ustedes para obtener mas información. Muchas gracias
Buenas tardes Mar
Puedes contactar con nosotros a través del email comercial@ssolid360.com, o el teléfono 91 681 73 08.
Aún así le pasaré tus datos a un asesor para que contacte y te facilite toda la información que necesites.
Gracias,