Proyecto Self Storage
Cuánto tiempo se tarda en ejecutar un Proyecto de Trasteros para un Self Storage?
Fases de un Proyecto de Trasteros para Self Storage:
- ESTUDIO VIABILIDAD SELF STORAGE Y DISEÑO TRASTERO
- INGENIERIA Y LICENCIAS SELF STORAGE
- FABRICACIÓN Y MONTAJE DE TRASTEROS
- SISTEMAS DE SEGURIDAD SELF STORAGE
- PUESTA EN MARCHA NEGOCIO ALQUILER DE TRASTEROS
Como es evidente, el factor tamaño influye en la ejecución del proyecto. Pero nos centraremos en las fases para la construcción de un Self Storage, desde la fase inicial de estudio, hasta que abrimos la puerta para empezar alquilar trasteros.
1 ESTUDIO VIABILIDAD SELF STORAGE
En primer lugar será tener la seguridad de que la nave o local se puede convertir en un Self Storage. Para ello se consulta el PGOU, se realizan consultas con técnicos de ayuntamiento, etc., hasta tener la seguridad legal de que será posible el uso, y cumplir normativas y ordenanzas municipales.
Dentro de esta fase también se realiza el estudio de viabilidad económica. En este estudio de mercado de alquiler de trasteros se evalua la ubicación, presupuestos de inversión, etc.
Esta fase tiene una duración mínima de 15 días, y se puede prolongar si las dificultades de sacar el proyecto adelante son altas, y es necesario justificar o modificar elementos para poder sacar adelante el proyecto. Por ejemplo zonas fuera de ordenación, entreplantas fuera de normativa, etc.,
2 INGENIERIA Y LICENCIAS SELF STORAGE
Por tanto, cuando ya hemos tomado la decisión de de abordar el proyecto. Comienza la fase que suele ser larga, imprecisa y que más paciencia se necesita. Obtener licencia de Obras, asignar contratista para ejecución ayudas de obra civil, plan se seguridad y salud, proyecto contra incendios, …. He vivido fases de proyecto en ayuntamientos donde todo ha sido fácil y rápido, y otros municipios donde obtener las licencias para un negocio de alquiler de trasteros ha sido mas tediosa. Las cuestiones administrativas con ayuntamientos han ido más lentas de lo deseado. Si para ejecutar las actuaciones se tratara de una obra mayor, hay que tener en cuentas fases de tiempo largas, pero la gran mayoría se tratará de obra menor. Y en muchos casos podremos comenzar con una declaración de responsabilidad. Hay que saber que esta fase puede durar un mínimo de 30 días, o medias de 90 días. En función de las actuaciones a realizar en la nave.
3 FABRICACIÓN Y MONTAJE DE TRASTEROS
Como resultado de la planificación, esta es la fase mas gratificante para todos porque los tiempos son exactos, sabemos cuando empieza y cuándo termina. Un proyecto de construcción de trasteros según tamaño puede durar desde 15 días a 30, 60 o 90 días en función de los m2 a construir.
En consecuencia, veremos construidos nuestro centro de Self Storage en un periodo corto. Probablemente en unos días empezaremos con el alquiler de trasteros.
4 SISTEMAS DE SEGURIDAD SELF STORAGE
La duración de la implantación de sistemas es muy corta. Pero no menos importantes. Pues hacerlo correctamente supondrá ahorro de tiempo del gestor y que no se cometan errores en el proceso de admisión de clientes.
Suele durar entre 10 u 15 días de media. Alguno más en proyectos muy grandes. La formación se realiza conjuntamente con el software de gestión de Self Storage durante el proceso de instalación.
5 PUESTA EN MARCHA NEGOCIO ALQUILER TRASTEROS
Aunque es una fase en sí de la construcción de un negocio de alquiler de trasteros. Esta fase se desarrolla durante el resto de fases.
En esta fase está desde la búsqueda de personal para la gestión del centro, formación de empleados, carteles informáticos del centro, contratos, software de gestión, estrategia de marketing, diseño de servicios, etcétera, etcéteras
De una manera muy resumida nos sirve para saber que en España, en función del establecimiento to que elijamos, y la ubicación, tendremos que valorar que nos moveremos en la parte baja del tiempo 4 meses, o estaremos en tiempos superiores a los 6 meses. Por supuesto, teniendo en cuenta que proyectos de 2000 m2, no tienen los mismos tiempos que centros de 6000 m2. He tenido la experiencia de un proyecto completo en poco más de 3 meses, y proyectos que la fase de licencias y obras se han prolongado 8 meses. Por ello es importante antes de cerrar la compra o alquiler de local, el tiempo que puede llevar hasta que abramos las puertas y empecemos con el alquiler de trasteros. El estudio de viabilidad será fundamental para no tener sorpresas.
Hola buenas tengo un local sotano de unos 400 metros cuadrados a 100 metros de la playa en Roquetas de mar ( Almería), quisiera hacer trasteros para alquilarlos me podrían asesorar gracias.
Buenos días Javier,
Este tipo de establecimientos requiere cumplir con una normativa de evacuación y accesibilidad. Y tanto la rampa, como la salida a otra zona de uso compartida, hace inviable técnicamente la optación de una licencia para la actividad de alquiler de trasteros.
Saludos,
Tengo un local a nivel de calle de 295 metros cuadrados. Hace esquina con fachada de 25 y 15 metros respectivamente. La población Ciudad Real. Sería factible un negocio de alquiler de trasteros???????
Buenas tardes,
A priori podría ser viable por tamaño, población, etc., Pero es necesario hacer un estudio de viabilidad técnica para garantizarle que podrá ejercer la actividad en se local, y que cumplirá con las normativas y requisitos exigibles.
Contactaremos con usted para ampliar información y poder ayudarle con el proceso.
Saludos,
Buenas tardes
Tengo un local de 400m2 y una altura entre 4,5 y 5m. Me gustaría me indicaran si es viable para empresa de alquiler de trasteros. ¿Es viable hacer un altillo con esa altura para disponer de más trasteros?
Esta en Benidorm
Saludos
Buenos días Alberto,
La altura que facilita está rozando lo permitido. Se requiere altura libre en pasillos de 2,5 m. Sería necesario disponer de mayor información para evaluar si en la nave se podría construir un altillo.
Saludos,
Buenas tardes, quería saber qué presupuesto aproximado estaría hablando para poner un selfie storage en un local de 50m². Gracias.
Buenos días:
Tengo un local de 26 me a nivel de calle en una zona de Madrid muy poco transitada y quería preguntarles sobre las opciones que tendría para rentabilizarlo.
Muchasbgracias
Buenas tardes,
Es demasiado pequeño para obtener una rentabilidad con esta actividad.
saludos,
Hola,
Dispongo de un local en propiedad de 500 mts en la zona de plaza de toros Palma de Mallorca donde uñtimamente están construyendo muchisimo me gustaria saber si podria ser viable
Buenas Juan,
A priori sería muy factible la construcción en ese emplazamiento. Pero antes de abordar ningún tipo de inversión, le sugiero hacer un pequeño estudio de viabilidad que le garantice que no tendrá ningún problema el local con el cumplimiento de normativas, y un pequeño estudio económico de retorno y rentabilidad de la inversión.
Si lo desea el departamento de Asesoría de SSolid podría facilitarle esa información.
Saludos,
Buenas tardes me gustaría saber los metros cuadrados mínimos que se necesitan para este tipo de negocio.Gacias
Buenos días Lucia,
El volumen de la inversión y la rentabilidad está en función del tamaño. Nosotros aconsejamos en centros urbanos un mínimo de 300m2, y naves industriales un mínimo de 500 m2.
El negocio del alquiler de trasteros tiene una rentabilidad alta, pero varía en función del tamaño del local.
Saludos,
Buena tardes tengo un local en la zona de patraix Valencia de 160m ,sería posible montar trasteros…gracias de antemano
Buenas tardes Rosan,
El termino municipal de Valencia tiene una normativa muy restrictiva para esta actividad. A través de una ordenanza limito la actividad de estos centros en locales comerciales, a un máximo de 100m. Traducido a inversión rentable, no lo permiten.
Si tu intención es buscar un local para este negocio en Valencia, te recomiendo lo siguiente:
– Si es temido municipal Valencia, tiene que ser espacios industriales, naves industriales donde si está permitido.
– Otros municipios del cinturón de Valencia, donde si está permitida esta actividad en locales comerciales.
– Cuando tengas localizado algún local o nave de interés, te recomiendo contactar con nuestro departamento de viabilidades. Ellos te podrán aconsejar en todo lo necesario.
https://ssolid360.com/licencia-para-trasteros-ingenieria-del-self-storage/
Gracias,
Buenas tardes, tengo un local de 170 metros en Alcalá de Guadaira. ¿Sería posible hacer un negocio de trasteros aquí? Muchas gracias
Buenas tardes Alicia,
A priori podría ser posible. Será conveniente asegurarse de la viabilidad antes. Para ello necesitamos conocer los datos del local. Un técnico contactará esta semana contigo para poder facilitarte información mas detallada.
Saludos,
Buenos dias, tengo un local de 400m2 diáfano a pie de calle, en el centro de barbera del valles, me estaba planteando el convertirlo en una zona de trasteros. podría ser viable.
Buenas tardes,
Para asegurar al 100% el cambio de uso y viabilidad técnica del proyecto, necesitamos ampliar datos y realizar un estudio urbanístico. Puede contactar con nosotros en el 91 681 7308 y atenderemos encantados su solicitud.
Un saludo,
Me gustaría montar un negocio de alquiler de trasteros. Me podría asesorar cuales son las características del local( mínimo de metros, ubicación etc). Saludos
Buenas tardes Laura,
Los m2 mínimos para que el negocio tenga una rentabilidad atractiva serían de 300m2 en centro urbanos, y 600m2 en naves de polígonos. Para la ubicación es importante tener un núcleo de población en un radio de 10 minutos en coche. Según el tamaño del centro, se requiere mayor densidad de población.
Puede contactar con nosotros y realizamos un estudio mas detallado.
Un saludo,
Buenas.me gustaría convertir un local que tengo en Zaragoza .la zona son viviendas pequeñas con gran demanda de trasteros.dispongo de un local de 30 metros cuadrados en planta calle con acceso desde ella y otros 60 metros en planta sótano.se que no es muy grande pero lleva años sin poderse vender o alquilar y es la única salida que le veo.gracias y un saludo
Buenas tardes,
Aunque la demanda es elevada, y mas en zonas urbanas como la suya. También debemos tener en cuenta la rentabilidad de la inversión. Y es un espacio demasiado pequeño como para obtener una rentabilidad aceptable con tan escasos trasteros alquilables. Si además le sumamos que está en dos plantas, y por tanto el espacio utilizable será menor.
Espero le sea de ayuda la información. Cualquier consulta puede contactar con nosotros mediante email o teléfono.
Gracias
Hola, tengo un local de 80 m en Barcelona capital, me gustaría saber si es viable poder montar en el mismo trasteros. Gracias y un saludo
Buenos días Laura,
Técnica seguramente sea viable, pero económicamente no es viable. Para obtener una rentabilidad razonable, necesita ingresos por el alquiler, y ese espacio permite construir pocos trasteros.
Saludos,
disponemos de planta completa de garages en punta prima (Torrevieja) 900 mtrs
Buenos días Diego,
Uno de nuestros técnicos se pondrá en contacto con usted para estudiar la viabilidad del proyecto y facilitarle la información necesaria que le permita la toma de decisiones para montar un negocio de trasteros.
Saludos,
Tengo un local de 124m2 con altura de 5,24.
El local está en Marbella.
¿Me sería rentable montarlo?
Buenos días Raquel,
El local es pequeño, pero la ubicación del local es muy buena por la alta rentabilidad. Un diseño ajustado con un boxmix pequeño, basado en trasteros pequeños, taquillas, y un automatización de la gestión, podría generar un negocio rentable de un self storage urbano.
Puede contactar con alguno de nuestros asesores de negocio, que le puede realizar un estudio de viabilidad para garantizar esa inversión.
saludos,
Buenos días,
Tengo una nave industrial de 2.500m2 situado en Pineda de Mar (a 30 minutos de Barcelona y Gerona) con una altura de 6 metros. Podría ser una buena opción construir trasteros para su alquiler? O incluso que quieran comprar en propiedad? De cuánto sería la inversión para levantar tal volumen de habitáculos? Podría ser una buena opción para construir trasteros grandes y que pudiesen guardar vehículos, por ejemplo?
Gracias.
Un saludo
Buenos días,
El proyecto es interesante. Necesitaríamos mas información para analizar la ubicación, datos de la nave y poder hacer un estudio previo de viabilidad para que disponga de un información detallada antes de tomar decisiones.
Un asesor se pondrá en contacto con usted para ayudarle en este proceso.
Saludos,
Me interesa montar un local para trasteros en gracia
Buenos días Antoni,
Nos pondremos en contacto con usted para informarle de todo lo necesario para montar los trasteros.
Un saludo,
Buenas tardes, tengo un local a pie de calle de 350 m2 en la localidad de Armilla, zona industrial en la entrada del pueblo, sería viable? Cuántos trasteros podrían hacerse? Gracias
Buenos días,
Para responder con seguridad y detalle a sus preguntas necesitaríamos conocer más detalle del local. A priori lo más probable es que sea posible, y el número de trasteros podría estar entre unos 45 y 80 trasteros en función del mix de tamaños que diseñemos. Este diseño busca la máxima rentabilidad del negocio.
Contactarán con usted para poder darle con detalle la información solicitada.
Saludos,
Buenas tardes, tengo un local de 400mt. ampliable a 800mt soy de Osuna (sevilla) pueblo de 17.000habitantes, seria viable los trasteros en un pueblo? que presupueso tiene montar sobre 400mt mas o menos
Buenas tardes David,
Por el número de habitantes que menciona, y el tamaño del centro, podría ser viable. Para ello se pondrá en contacto alguno de nuestros asesores en negocio de alquiler de trasteros, para que le informe con mayor detalle. Le podrán facilitar información para que pueda tomar la decisión de emprender con mayor seguridad.
Saludos,
buenos dias
tengo un local de unos 170 metros en zona urbana. Con esas medidas podria ser rentable montar un negocio de trasteros
Buenos días Miguel Angel,
La evolución del mercado, el aumento de la demanda, la variedad de clientes, ha permitido que realicemos diseños de espacios rentables para estos tamaños. Puede contactar con nosotros mediante teléfono o email, y un asesor le facilitará la información necesaria para que pueda tomar tomar la decisión de construir un Self Storage.
Saludos,
Podrían darme información para un local de 160 metros en sevilla capital, cuál sería la inversión aproximada de todo lo necesario?
Buenos días Francisco,
Los ratios de inversión total pueden variar mucho en función del estado del local. Los ratios pueden ir desde los 300 €/m2 en adelante la inversión total. Pero en locales tan pequeños estos ratios son difíciles de saber.
En cualquier caso, 160m2 es un tamaño muy pequeño para obtener rentabilidad aceptable con un negocio de Self Storage.
Saludos,
Buenas, alguien conoce alguna compañía que asegure el contenido?
Buenos días Pedro,
En la fase consultoria, cuando estamos en la fabricación, y estamos la formación para la apertura, también se estudian las ofertas de algunos proveedores de seguro. Lo que buscamos siempre es proteger la inversión y riesgos del inversor, así como dar un servicio extra asegurando el contenido a sus cliente. De manera que será un servicio de valor para sus clientes, por el que podrá recibir beneficios.
Saludos,
Buenas tardes, dispongo de un local a pie de calle, en Barcelona al lado de Sants Estació, de 147 m2 , querria saber si consideran viable el montaje de unos trasteros urbanos. Gracias por adelantado
Gracias Jordi por contactar con nosotros.
Necesitaremos información detallada de la ubicación para realizar un estudio de viabilidad, y decirte si puedes montar trasteros en ese local. Además de asesorarte en el negocio y la viabilidad económica del mismo.
Un asesor de Self Storage se pondrá en contacto contigo para ayudarte en todos las tareas que necesites.
Saludos,
Hola. No dispongo de local y/o nave. Es rentable en caso de alquilar? Gracias, saludos
Buenos días Lucas,
Muchos emprendedores se introducen en este sector alquilando un local o una nave. El requisito es que se busque un alquiler a largo plazo que permite amortizar la inversión y obtener ganancias.
Por tanto es una opción para obtener rentabilidad con el alquiler de trasteros.
Saludos,
Hola,
Dispongo de un local que no logro vender y es la única salida que le veo ahora mismo. El local está en una galería que en su día fue comercial pero que ha perdido sus comercios, Vivo en un municipio de 20.000 habitantes y el local tiene 50m² +/-. quizá no sea muy grande pero el local ya lo tengo….
Lo veis viable?
Buenos días Xabier,
A los m2 del local, hay descontar al menos un 35% para zonas comunes. Los m2 útiles para alquilar serían insuficiente para que amortizara la inversión, o para que le fuera rentable. Se requiere un local de mayor tamaño. A partir de 250 o 300 m2
Saludos,
Hola buenos días, dispongo de un local de unos 250 m2 en Sabadell y quisiera que me asesoraran para montar un negocio de alquiler de trasteros. Gracias
Buenos días Carlos,
Para obtener asesoramiento sobre el local necesitaremos información. Se pondrán en contacto con usted para facilitarle la información. También si lo desea puede contactar con nosotros el teléfono +34 916 817 308.
Saludos,
Buenos días
Llevo algún tiempo informándome sobre este negocio con la idea de montar un pequeño self storage en Vigo
Sería siempre alquilando, he visto locales que creo que podrían valer de alrededor de 320m2, que leyendoos entiendo que quedaría más o menos en 200m2 disponibles para alquilar, con lo que entiendo que podría ser rentable pese al alquiler, que opinais?
Por otro lado he leído que Valencia tiene una legislación muy restrictiva, y no sé si en mi ciudad pasa lo mismo
He leído que la construcción de los trasteros tiene un precio entre 80 y 120 euros el m2, quitando la obra de acondicionamiento del local que podría abaratarla por conocer gente y la construcción de los trasteros,¿ que más gastos tendría que tener en cuenta a la hora de poner en marcha el negocio desde cero?
Muchas gracias
Buenos días Jorge,
Respecto a tu consulta de rentabilidad para montar un negoció de Self Storage alquilando un local, decirte que es viable y rentable. Ahora, es imprescindible negociar un alquiler a largo plazo, mínimo 10 o 15 años, o una opción de compra.
Como bien dices, es aconsejable a partir de 300m2 para obtener una rentabilidad interesante, y que el periodo de amortización de la inversión sea razonable.
En cuanto a la restricción que existe en la ciudad de Valencia, es correcto, pero en Vigo no ocurre lo mismo. La restricción de Valencia es una normativa para locales comerciales en el municipio de Valencia.
Nos preguntas qué mas tener en cuenta, además del precios de construcción de trasteros. A ese precio le debes sumar la reforma del local, el acondicionamiento necesario para la actividad, y cumplir con normativas, sobretodo con la parte de incendios. Aquí es difícil calcular, pues depende del local, del estado en el que se encuentre, y de lo que nos exigen. Podría ser 100 €/m2 o podría ser incluso el doble. El resto de gastos yo varios, pero de menor importe. Los dos mas importantes son la adaptación, y la construcción.
Para abocardar el proyecto, y tener todo controlado, lo más aconsejable es partir de un estudio de viabilidad.
Saludos,
Buenos días, tengo un local de 1000m2 a pie de calle, con entrada de vehiculos y dos puertas que dan a la calle.
Salida de incendios.
Encima hay una comunidad de vecinos y tal con viviendas.
En Vilafranca del Penedès a 200m de la rambla principal.
¿ De que inversión hablaríamos y nivel normativas ?
Buenas tardes Joan,
https://ssolid360.com/invertir-en-un-negocio-de-alquiler-de-trasteros/
Le adjunto un enlace a un artículo que podrá ayudarle a calcular la inversión de manera aproximada. Por la fecha en la que fue escrito, y la subida que el acero ha tenido en el último año, deberá sumarle un 20% o 30% mas.
Respecto a las normativas, además de cumplir normativas nacionales, también hay que estudiar el plan general dónde se ubica el centro.
Contacte con SSolid y facilíteles la ubicación del local, podrán averiguar o hacer un estudio de viabilidad técnica para despejarle todas las dudas.
Saludos,
Buenos dias.
Cómo puedo hacer para saber si en una zona puede funcionar un trastero o Self Storage ?
Tienen alguna manera uds de saberlo a través de alguna herramienta o de cual manera ?
Muchas gracias por su atencion.
Saludos
Giovanna
Buenos días Giovanna
Existen varios parámetros para realizar este análisis. Le puedo decir dos importantes que puede comprobar usted misma y son de gran importancia. Oferta y Demanda.
Primero, evaluar los clientes potenciales. Las zonas de mas densidad de población con edificios antiguos que no disponen de trasteros, son árelas de máxima demanda. La información que proporciona el catastro es gratuita, y permite conocer este dato.Tendremos por tanto una idea de la demanda.
Segundo, conocer la oferta. Seleccione en Google map el barrio o zona de acción del nuevo centro. Realice una búsqueda de trasteros. Hacemos una lista y vemos que tipo son. Encontraremos varios urbanos. Estos no debe preocuparnos mucho, pues son pequeños y disponen de una oferta baja, o casi inexistente porque están llenos. Puede hacer algunas llamadas y comprobarlo. Debemos fijarnos en los establecimientos de gran tamaño, en los Self Storage que oferta un volumen de trasteros muy elevado. Estos si son competencia.
Espero le sea de ayuda esta información. También puede contactar con nuestras técnicos de negocio, que podrán asesorarla según la zona.
Saludos
Buenas, me podría hacer una estimacion (aprox.) de cuanto sería la inversion para hacer trasteros en una nave de 480m2 totalmente diafana?? Licencia, obra,…todo para abrir.
Muchas gracias
Buenos días Máximo,
La inversión total supondría la suma de las reforma de la nave, mas la inversión en la fabricación y montaje de los trasteros, así como la automatización del centro. La reforma si la nave está diáfana y en buen estado podría moverse en torno a los 100 €/m2 (esta cifra puede variar mucho en función del estado del suelo, del tejado, así como del proyecto contra incendios. Calcularía una variación del 50% arriba o abajo) y el resto de elementos de construcción podría estar en torno a los 150 €/m2 (podría varía un 20% arriba o abajo en función del diseño final)
Espero que estos datos le sean de ayuda.
Saludos
Buenas tardes. Me gustaría saber, si existe viabilidad para montar un Self Storage en Lugo zona centro. Es un local propio con 100 m2 que actualmente esta en ladrillo, como recién salido de obra. Gracias.
Buenos días Diego,
Realmente el local es pequeño para sacarle una rentabilidad interesante. Pero si no encuentra otro negocio para rentabilizar ese espacio, podríamos estudiarlo. Con la reciente automatización de centros de Self Storage, hemos conseguido reducir mucho los gastos de gestión. Quizás Boxbosses sea la opción para su local.
Un saludo,
Tengo nave en propiedad de 250m2 y estoy viendo la posibilidad de montar alquiler de trasteros, ya bien sea por mi cuenta o franquiciado. 609006408
Buenas Santiago,
Facilite sus datos de contacto a nuestro departamento de negocio para que puedan asesorarle con su nave.
Gracias por contactar con nosotros
Buenas,
He visto un local en Badalona de 172 metros, que antiguamente había sido un taller mecánico. Su precio es de 159000 sin impuestos. Teniendo en cuenta todo el desembolso que tendría que hacer, podría ser rentable?
Gracias
Buenas Tánia,
Si está pensando en adquirir un local mi recomendación es que busque algo de mayor tamaño. La rentabilidad de su negocio está directamente relacionada con los m2 alquilables. Y 172m2 es pequeño, mas cuando está pensando en comprarlo. Busque locales que se acerquen a los 300m2.
Saludos,