Proyecto Self Storage
Cuánto tiempo se tarda en ejecutar un Proyecto de Trasteros para un Self Storage?
Fases de un Proyecto de Trasteros para Self Storage:
- ESTUDIO VIABILIDAD SELF STORAGE Y DISEÑO TRASTERO
- INGENIERIA Y LICENCIAS SELF STORAGE
- FABRICACIÓN Y MONTAJE DE TRASTEROS
- SISTEMAS DE SEGURIDAD SELF STORAGE
- PUESTA EN MARCHA NEGOCIO ALQUILER DE TRASTEROS
Como es evidente, el factor tamaño influye en la ejecución del proyecto. Pero nos centraremos en las fases para la construcción de un Self Storage, desde la fase inicial de estudio, hasta que abrimos la puerta para empezar alquilar trasteros.
1 ESTUDIO VIABILIDAD SELF STORAGE
En primer lugar será tener la seguridad de que la nave o local se puede convertir en un Self Storage. Para ello se consulta el PGOU, se realizan consultas con técnicos de ayuntamiento, etc., hasta tener la seguridad legal de que será posible el uso, y cumplir normativas y ordenanzas municipales.
Dentro de esta fase también se realiza el estudio de viabilidad económica. En este estudio de mercado de alquiler de trasteros se evalua la ubicación, presupuestos de inversión, etc.
Esta fase tiene una duración mínima de 15 días, y se puede prolongar si las dificultades de sacar el proyecto adelante son altas, y es necesario justificar o modificar elementos para poder sacar adelante el proyecto. Por ejemplo zonas fuera de ordenación, entreplantas fuera de normativa, etc.,
2 INGENIERIA Y LICENCIAS SELF STORAGE
Por tanto, cuando ya hemos tomado la decisión de de abordar el proyecto. Comienza la fase que suele ser larga, imprecisa y que más paciencia se necesita. Obtener licencia de Obras, asignar contratista para ejecución ayudas de obra civil, plan se seguridad y salud, proyecto contra incendios, …. He vivido fases de proyecto en ayuntamientos donde todo ha sido fácil y rápido, y otros municipios donde obtener las licencias para un negocio de alquiler de trasteros ha sido mas tediosa. Las cuestiones administrativas con ayuntamientos han ido más lentas de lo deseado. Si para ejecutar las actuaciones se tratara de una obra mayor, hay que tener en cuentas fases de tiempo largas, pero la gran mayoría se tratará de obra menor. Y en muchos casos podremos comenzar con una declaración de responsabilidad. Hay que saber que esta fase puede durar un mínimo de 30 días, o medias de 90 días. En función de las actuaciones a realizar en la nave.
3 FABRICACIÓN Y MONTAJE DE TRASTEROS
Como resultado de la planificación, esta es la fase mas gratificante para todos porque los tiempos son exactos, sabemos cuando empieza y cuándo termina. Un proyecto de construcción de trasteros según tamaño puede durar desde 15 días a 30, 60 o 90 días en función de los m2 a construir.
En consecuencia, veremos construidos nuestro centro de Self Storage en un periodo corto. Probablemente en unos días empezaremos con el alquiler de trasteros.
4 SISTEMAS DE SEGURIDAD SELF STORAGE
La duración de la implantación de sistemas es muy corta. Pero no menos importantes. Pues hacerlo correctamente supondrá ahorro de tiempo del gestor y que no se cometan errores en el proceso de admisión de clientes.
Suele durar entre 10 u 15 días de media. Alguno más en proyectos muy grandes. La formación se realiza conjuntamente con el software de gestión de Self Storage durante el proceso de instalación.
5 PUESTA EN MARCHA NEGOCIO ALQUILER TRASTEROS
Aunque es una fase en sí de la construcción de un negocio de alquiler de trasteros. Esta fase se desarrolla durante el resto de fases.
En esta fase está desde la búsqueda de personal para la gestión del centro, formación de empleados, carteles informáticos del centro, contratos, software de gestión, estrategia de marketing, diseño de servicios, etcétera, etcéteras
De una manera muy resumida nos sirve para saber que en España, en función del establecimiento to que elijamos, y la ubicación, tendremos que valorar que nos moveremos en la parte baja del tiempo 4 meses, o estaremos en tiempos superiores a los 6 meses. Por supuesto, teniendo en cuenta que proyectos de 2000 m2, no tienen los mismos tiempos que centros de 6000 m2. He tenido la experiencia de un proyecto completo en poco más de 3 meses, y proyectos que la fase de licencias y obras se han prolongado 8 meses. Por ello es importante antes de cerrar la compra o alquiler de local, el tiempo que puede llevar hasta que abramos las puertas y empecemos con el alquiler de trasteros. El estudio de viabilidad será fundamental para no tener sorpresas.
