Existe una serie de requerimientos a tener en cuenta antes de iniciar un negocio de alquiler de trasteros. Para realizar un montaje de trasteros en un local o en una nave, requiere aplicar una serie de normativas nacionales, autonómicas y municipales. Así como tener en cuenta una serie de disposiciones de rango autonómico y rango municipal.
Debemos tener en cuenta el C.T.E., (Código Técnico de Edificación) que establece los requisitos básicos de seguridad y habitabilidad establecidos en la Ley 38/1999 de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación. https://www.codigotecnico.org/index.html
Otro reglamento muy importante a tener en cuenta en esta actividad es el RSCIEI (Reglamento de Seguridad Contra Incendios en los Establecimientos Industriales). Su objetivo es conseguir un grado suficiente de seguridad en caso de incendio en los establecimientos e instalaciones de uso industrial.
El Reglamento de Instalaciones de Protección contra Incendios contempla todos los aspectos a tener en cuenta en relación con el diseño, instalación y mantenimiento de los sistemas de protección activa contra incendios según RD 513/2017 de 22 de mayo.
Así como otra serie de normativas de menor impacto como Calidad del Aire y Protección de la Atmósfera, Residuos y Suelos Contaminados, Tratamiento de las Aguas Residuales Urbanas, Prevención de Riesgos Laborales, Disposición mínima en Materia de Señalización de Seguridad y Salud en el Trabajo, Reglamento Electrotécnico de Baja Tensión, Reglamento de Instalaciones Interiores de Suministro de Agua y de Evacuación de Agua, Promoción de la Accesibilidad y Supresión de Barreras Arquitectónicas.
Y aún mas importante por incierto de su aplicación, son las ordenanzas municipales. Deberemos remitirnos siempre al PGOU (Plan General de Ordenación Urbana) donde se establecerán una serie de requisitos muy específicos a tener en cuenta según la ubicación del local o nave. Como por ejemplo la zona de carga y descarga, altura máxima de almacenamiento, instalación contra incendios, sistemas de ventilación, etc., Será el punto más conflictivo, por sus variadas interpretaciones a la hora conseguir una viabilidad técnica al negocio. Es aconsejable asesorarse con especialistas no solo en materia de licencias y proyectos, sino conocedores de la actividad de Self Storage para poder llegar a interpretaciones favorables. Es importante comprobar inicialmente que la actividad está permitida en este lugar y su establecimiento.
Cuando ya tengamos todos los puntos claros, podremos iniciar el proyecto con garantías legales. Solicitar la licencia de obras, licencia de actividad o apertura, etc.,
Hola, En la comunidad donde vivo, uno de los locales van a transformarlo en trasteros para venderlos, creo que serán 15. La cuestión es que para que los coches dejen sus trastos tienen que acceder a un parking al aire libre, el cual es de la comunidad. Las plazas están sin numerar pero está establecido que a cada vivienda y local le corresponde una plaza. ¿Puede el dueño de los trasteros venderlos con un mando del parking a cada uno? las plazas están justas y de esta forma podría darse la situación que un día llegue y no encuentre aparcamiento porque han venido 6 a dejar sus cosas.
Gracias
Buenos días Marcos,
Creo entender que su pregunta es, si existen sistemas de control de accesos para que los usuarios de los trasteros. En la actualidad disponemos de varios sistemas para resolver estas cuestiones. Le propongo contacte con nuestro departamento técnico y le informe de las soluciones de seguridad, control de accesos y software para trasteros.
Un saludo,
Buenas tardes,
Tengo localizado un sotano en una zona muy buena de San Sebastian.
180m2 y la entrada es desde el portal de una comunidad.
No sé si esto sería un problema.
Aparte, tengo mas dudas.
¿Podríais ayudarme, por favor?
Muchas gracias de antemano
Buenas tardes Markel,
Desde un punto de vista técnico tendríamos que realizar un estudio de viabilidad para saber si es posible el uso en ese local. Desde un punto de vista de negocio, un sótano con acceso por un portal lo veo poco operativo. Le sugiero localice un local donde la accesibilidad a sus clientes, les sea mas amable y fácil para guardar sus cosas.
Espero le haya servido de ayuda. En cualquier caso puede contactar con nosotros y le facilitaremos toda la información que pueda requerir.
Saludos,
Necesito información. Podrias ponerte en contacto conmigo lo antes posible?
Necesito empezar a hacer un proyecto.
Buenos días David,
Se pondrán hoy en contacto contigo para informarte de los pasos para empezar con un proyecto de Self Storage.
Saludos,
Buenas tardes, tengo dos naves de 180 metros cada una en un polígono de Sevilla. Me gustaría información para montar trasteros ahí. Mi correo es armenteros4@msn.com. muchas gracias
Gracias Sandra por contactar con nosotros. Se pondrán en contacto contigo para facilitarte toda la información necesaria.
Saludos
Tengo un local de 135m2 quiero hacer una segregación para hacer un local de 75m2 y el resto trasteros. La entrada vde los trasteros se puede hacer por la calle así como la entrada del local.
La fachada es de 8 metros de fondo 15 todo aproximado
Buenos días Pilar
Para que obtengas beneficios del negocio del alquiler de trasteros, necesitas un mínimo de m2 en alquiler. Ya es muy pequeño el local como para segregarlo para esta actividad.
Saludos
Kaixo Markel, si es un problema. Creo que es el que queda cerca del ambulatorio. Miré opción de modificar entrada desde la calle pero no se puede….
Buenas tardes, tenemos un bajo comercial, de 950 m2 con 5 puertas que dan a tres calles .
Actualmente es un lavadero de coches y taller.
Estamos pensando en transfornalo en parking o hacer trasteros. Estamos en Valencia. Podrías indicarnos alguna empresa y la normativa. Gracias
Buenos días Manuel,
La actividad de alquiler de trasteros en un local comercial está muy limitada en el municipio de Valencia por ordenanzas municipales. Limitando el tamaño de la actividad a 100 m2. Y ese tamaño ya no tiene un atractivo económico de retorno de la inversión. En algunas ocasiones realizamos segregaciones para obtener locales más pequeños, pero en tu caso no lo velo.
Lamento que no puedas valorar este negocio, porque es una inversión con una rentabilidad superior al parking.
Saludos,
Buenas tardes, m gustaría comprar un bajo q ya hemos mirado para hacer trasteros y alquilarlos. X donde debería d empezar? Debería antes d comprar informarme si podría hacer trasteros? Es el bajo d una finca,la entrada da a la calle. Gracias
Buenos días Eva
Cuando se trata de locales comerciales, el cambio de uso suele ser lo más delicado. Si vamos hacer una compra hay que asegurarse antes de que el cambio de actividad será viable. Le recomiendo contacte con los compañeros de SSolid para que le realicen un estudio de viabilidad técnica y así podrá realizar la compra con la seguridad de que el negocio es viable. También le aportarán un estudio de negocio para que tenga datos de rentabilidad.
Saludos,
Hola, buenas tardes. Tenemos un sótano en el bloque, ¿podrían construirse trasteros para los vecinos?, la entrada es por el bloque, en interior. Supuestamente iban a ser los garajes de las viviendas pero un vecino no dio su permiso para la entrada de garaje.
Son viviendas sociales de alquiler.
Muchas gracias de antemano.
Buenos día,
Al tratarse de trasteros asociados al edificio, los requisitos son diferentes. Urbanísticamente se podría realizar. Se requiere un proyecto para la adaptación del espacio a trasteros. De cualquier modo si se pone en contacto con nosotros podríamos realizar un estudio.
Saludos,
Buenas tardes, seria apropiado para montar trasteros una entrada “tipo garaje” a un sótano el cual se accede a traves de una rampa de bajada?
Buenas tardes Marcos,
La entrada por garaje es apropiada. Ahora hemos de cumplir algunos requisitos para acceder al sótano. Si el acceso es el mismo para los peatones, se requiere que la rampa tenga un máximo de pendiente, así como descansos.
Le recomiendo contacte con nuestros técnicos y les facilite información detalla del local y puedan realizar un estudio de viabilidad técnica. Analizarán este, y todos los requisitos indispensable para cumplir con la normativa exigible a ese local.
Saludos,
Hola ,tengo un local de 240 m con officina y baño.facil accesibilidad .quería hacer la obra para trasteros.pero el almacén está afectado por un peri desde hace muchos años.podria montar este tipo de negocio con este problema?
Buenos días Fran
Por los datos iniciales que nos facilita, a priori podría ser viable. Si nos facilita la dirección exacta del local podríamos hacer un estudio y responderle con mayor contundencia.
Un saludo,
Tengo un local de 1800 en Torremolinos quiero hacer trastero alguna empresa especializada
Gracias José por contactar con SSolid Self Storage,
Somos una empresa líder en la construcción de trasteros para alquiler. Contactamos con usted para asesorarle en el proyecto.
Un saludo,
Hola buenas estoy interesado en información a cerca de montar trasteros en una nave industrial para alquiler
Buenos días Jesús,
Para realizar un estudio sobre el montaje de trasteros en su nave, necesitaríamos nos facilitara información. Un asesor se pondrá en contacto con usted para facilitarle la información necesaria para que pueda evaluar su instalación.
Saludos,
Buenas tardes quería informarme que requisitos hacen falta para montar trasteros en una vieja granja a las afueras de una población de 200 habitantes
Buenas Pablo,
Los requisitos técnicos no creo que sea la más difícil en su caso. En un centro de Self Storage requiere usuarios para garantizar el negocio. Y una población de 200 habitantes es muy insuficiente. Este tipo de negocios funciona cerca de poblaciones con mayor aglomeración de habitantes.
Saludos,
Hola, estoy mirando desde hace tiempo que me interesa este sector, tengo bastantes dudas, ustedes dan información?, Tipo de local, inversión, metros cuadrados, precio, etc,etc. Si pueden y les interesa pónganse en contacto, gracias
Buenos días Ernesto,
Además de fabricantes de trasteros, en la compañía existen otros departamentos para la construcción y puesta en marcha de un negocio de Self Storage, desde el inicio, hasta el final. Licencias, Asesoría, fabricación, montaje, Sistemas, Seguridad, Consultoría, Gestión, etc.,
Se pondrán en contacto con usted para facilitarle información más detallada.
Saludos
El que está cerca del ambulatorio de Amara? La entrada por el portal es un problema, si. Miré la opción de dar entrada individual pero no se puede … Saludos!
Tengo dos locales de 170m² entre los dos. Me gustaría hacer trasteros. Podrían asesorarme?
Buenos días Iván,
Un asesor contactará con usted para asesorarle sobre la viabilidad técnica y económica para hacer trasteros en sus locales.
Gracias por contactar con nosotros
Buenas tardes quiero comprar un local para alquilar trasteros
Me pueden decir que requisitos son necesarios.gracias
Buenas Antonio,
En primer lugar debemos decidir la inversión aproximada, para determinar el tamaño de local. Si es un local grande, tendremos que optar por una nave, y si es pequeño podemos valorar un local urbano.
En cualquier caso, uno de nuestros asesores contactará con usted para tener un primer contacto y facilitarle toda la información que requiere para poder empezar.
Saludos,
Hola tengo un local de 165 m.en Fuenlabrada pie calle puedo hacer trasteros?
Buenas Jesús,
A priori si. Pero tendríamos que analizar el local. Necesitaría mas datos. Le recomiendo se ponga en contacto con alguno de nuestros técnicos y le podrá informar al respecto.
Saludos,
Dispongo de un local comercial a pie de calle de unos 150 m2 que hasta hace poco funcionaba cómo local comercial . Está hubicado en pleno centro de jna ciudad de más de 300.000 habitantes .
Me gustaría saber los requisitos mínimos para la construcción de un negocio de alquiler de pequeños trasteros ?
Gracias
Buenos días Juan
Los requisitos mínimos es un proyecto para el cambio de uso, acondicionar el local, construir los trasteros, y automatizar el funcionamiento la gestión.
Primero habría que ver el plan general del municipio para valorar lo viabilidad.
Puede ponerse en contacto con algún técnico de SSolid para que le asesore.
Saludos,
Dispongo de un edificación de 4 alturas en el centro de Valencia. Está calificado para uso industrial.
Me gustaría estudiar la posibilidad de convertirlo en trasteros de alquiler.
¿Podéis estudiar esta opción?
Gracias. Espero vuestra respuesta.
Gracias por contactar con nosotros.
Nos pondremos en contacto con usted para solicitar más datos del edificio y hacer un estudio de viabilidad.
Saludos,
Quisiera ver posibilidad de trasteros en local comercial de 350 metros cuadrados en casco urbano de Valencia
Buenos días,
La normativa municipal de Valencia prohibe la actividad de alquiler de trasteros en locales comerciales mayores de 100 m2. En el municipio de Valencia está permitida la actividad en naves industriales, pero muy limitada en locales comerciales.
Saludos,
BUENOS DÍAS
TENGO UNA NAVE DE 250,M2 DE PLANTA Y UNA ENTREPLANTA DE 50M2
ME GUSTARÍA CERRAR LA ENTREPLANTA Y ASÍ TENDRÍA EN TOTAL 250M2 EN CADA PLANTA
LA IDEA ES MONTAR TRASTEROS EN LAS DOS PLANTAS Y NECESITO ASESORAMINETO
Buenos días Juan,
Creo que ya nos hemos puesto en contacto con usted mediante email. Necesitaremos algún dato más de la nave para poder asesorarle en su idea de montar trasteros.
Seguimos en contacto
Tengo un local de 57 metros cuadrados y muy bajito de 1,85 metros de altura en copropiedad con seis sobrinos. La puerta de entrada da a un patio, no da a la calle. Me gustaría saber si se podrían hacer trasteros y en caso contrario para que serviría ese espacio. Muchas gracias
Buenos días Juan,
Lamentablemente por motivos de evacuación, accesibilidad, y alguna que otra normativa, no sería posible obtener la licencia de actividad.
Un saludo
Tengo un bajo de 134m con dos salidas podría hacer trasteros?
Buenos días Manuela
Podría ser posible la construcción. Pero también hay que valorar la rentabilidad. Al ser un tamaño muy pequeño, tendrás pocos m2 alquilables. Dependiendo de la ubicación podría ser rentable, o no.
Te aconsejo consultes con nuestros asesores de negocio. Si les facilitas dirección ellos podrán darte información mas detallada.
Saludos,
Buenos días, estaría interesado en un proyecto de serlf storage, dispongo de unos 800 m. disponibles en una nave en segunda planta,. Mi gran duda es si sería viable al estar a 100 km. de una gran ciudad ( con autovía a 1 km.) pues entiendo que los interesados en trasteros son personas con problemas de espacio, y los alrededores son gente de pueblo sin ese problema.
saludos. Felix
Buenos días Felix,
Tu cliente potencial para un Self Storage está en un radio de 10 o 15 minutos. Por tanto necesitas que en ese radio exista una concentración de población elevada. Siento decirte, que con estos datos que me facilitas, veo un riesgo elevado en el éxito de un negocio de alquiler de trasteros.
Si lo prefieres puedes contactar con nosotros y facilitarnos ubicación exacta para evaluemos la viabilidad del negocio.
Un saludo,
Buenas tardes,
Me pongo en contacto con ustedes, ya que estamos valorando la posibilidad de realizar una inversión en éste área de negocio ya que consideramos que dispone de gran potencial. Mientras realizábamos búsqueda de información, hemos topado con vuestra empresa, queremos empezar a trabajar en nuestra idea, por lo que contemplamos hacerlo junto a vosotros ya que sois expertos en el campo. Nos surgen diversas dudas acerca de la viabilidad del proyecto, y creemos que con vuestra experiencia podéis guiarnos en ese aspecto, os ponemos en situación:
– Población de mas de 40.000 habitantes
– No existen alternativas en toda la localidad
– Valoramos el alquiler de un local ( aprox. 4’5€/m2)
– Local anteriormente comercial
– 2 lavabos
– Instalación eléctrica
– Superficie total de 145m2
En base a vuestros conocimientos, y dejando de lado el importe que fijáramos en un futuro. ¿ creéis que es viable la adaptación del local? En caso contrario, ¿ cuál es el mayor impedimento con el que nos podemos topar?
Antes de nada, muchas gracias de antemano.
Un saludo.
Buenas tardes Roberto,
El dato de población es importante para conocer la viabilidad de negocio. Y el coste de alquiler de m2 es fundamental para la rentabilidad. Y en ese sentido, los datos son válidos. La superficie es muy pequeña para que alcances una rentabilidad decente. Se perderá un 30% aproximadamente en pasillos y zonas comunes. Por tanto nos deja pocos metros alquilables.
Mi recomendación es que busque un local de mayor tamaño. Aproximadamente de al menos 300m2.
Un saludo
Buenos dias
Tengo un local semisotano de 220 m2 en un edificio centrico, y quisiera hacer pequeños trasteros para venderlos a los vecinos de alrededor.
me gustaria que me dijeran si es viable la idea y por donde tendria que empezar.
la localidad es Aranjuez
muchas gracias
Gracias Teresa. Aunque nuestra principal actividad en la construcción de trasteros para el alquiler, podemos ayudarle con la solicitud de construir trasteros en el local de su edificio.
Nuestro departamento técnico se pondrá en contacto con usted.
Gracias de nuevo
Hola, tengo un bajo de unos 200m² y me gustaría saber qué requisitos cumplir para poder destinarlo a alquiler de trasteros. Es un bajo en un edificio residencial.
Muchisimas gracias
Buenas tarde Eduardo
Los requisitos a cumplir mas desde normativas nacionales, comunitarias, y locales. Las mas importantes hacen referencia a la protección contra incendios. Pero incluso estas, pueden tener ordenas municipales que las hacen más restrictivas. Cuando hablamos de un local bajo un edificio residencial, es imprescindible realizar una viabilidad técnica para estar seguro de que podemos ejercer la actividad en ese local.
Recomiendo contactes con nuestra ingeniería, y te asesoren concretamente según tu ubicación exacta, Con la dirección podrán consultar el plan general, información catastral, etc., Y poder darte una respuesta detallada de lo que necesitas.
Saludos,
Buenas tardes.
Tengo un local comercial en propiedad en una población del sur de madrid, es un local de 60m2,,,, el alquiler en esa zona es muy difícil y sin embargo trasteros lo hay y creo que tendrían salida.
Seria rentable la modificación y hacer trasteros pequeños…
El local da a 2 calles una se paso ybotra de zona de aparcamiento.
Buenos días.
En los bajos del edificio donde vivo (196 vecinos) se vende un local comercial de unos 250m2.
A 50m hay otros 2 edificios de otros tantos vecinos.Todo ello dentro de una zona semiprivada en población de 50.000 habitantes (Santurtzi).
Me gustaría ponerme en contacto con ustedes para estudiar viabilidad de montar trasteros para alquilar a los vecinos sobre todo ,ya que los edificios disponen de garaje y trasteros,pero no en la medida del número de vecinos.
Muchas gracias.
Buenas tardes Rober,
Junto con el estudio de viabilidad técnica que dará la seguridad de poder montar los trasteros en ese local, el consultor te facilita también un estudio de negocio para tener información de que resultado económico y ocupación tendrás después de ejecutar el proyecto.
En breve se pondrán en contacto contigo para solicitarte información y poder realizar el estudio de viabilidad.
Saludos,
Hola,buenas tardes.Estamos pensando en iniciar u negocio de trasteros.Sería en un local de 315m2 en una zona céntrica de una población de unos 40000 habitantes.
El alquiler del local son unos 1300 euros mesuales.Seria rentable? Cuantos trasteros cabrian?
Gracias y saludos.
Hola buenas tardes ,mi caso es ,
Tengo un local diáfano de 60m en el cual tengo pensado montar 7 trasteros, el local nunca a estado en activo para nada , está a pie de calle, no sé si tengo que pedir permiso a la comunidad ya que está lleno de locales en activo bares , fruterías ,cosetodo, etc … Por donde tendría que empezar a moverme para empezar?
Por cierto serían para alquiler
Buenos días Rita,
SSolid no ejecuta proyectos tan pequeños porque no serían rentables para ti. La actividad de alquiler de trasteros es muy interesante, recuperas la inversión en plazos muy cortos, y la facturación recurrente deja una rentabilidad muy interesante. Pero se requiere m2 alquilables, al menos 300m2.
Saludos,
Buenas tardes, creo que teneis un caso muy parecido al que os voy a exponer, dispongo de un local de 290m , cincuenta de ellos en entreplanta y otros 150m? de cinco metros de altura, el local esta en el centro de madrid en una boca de metro. Pregunta: ¿vosotros me haceis un estudio de viabilidad?, es suficiente una visita y comenzamos a hablar?, ¿podemos evaluar un coste aproximado?
Buenos días Ana,
Hacemos estudios de viabilidad para esclarecer las necesidades técnicas del local, y determinar si cumple o no cumple para esta actividad. Además de asesorar en la viabilidad económica del negocio. Para ello necesitaremos más datos del local para realizar el estudio. La altura será un elemento que también tendremos que analizar para ver cómo le sacamos la máxima rentabilidad y aprovechamiento al local.
Un técnico se podrán en contacto contigo para que le facilites los datos necesarios.
Saludos,
Buenas tardes, tengo un local de 100m2 y quisera realizar trasteros, esta ubicado en Santa Cruz de Bezana ( cantabria) ¿me podrian decir si es factible?
Buenos días Susana,
El local dispone de pocos metros para dedicarlos al alquiler. Por tanto la facturación sería muy reducida, con lo cual la amortización de la inversión sería larga, y la rentabilidad muy baja. Es necesario al menos 300 m2 para ejercer esta actividad con una rentabilidad interesante.
También estamos construyendo centros más pequeños de 300m2 con rentabilidad, pero solo cuando estos centros están ubicados en zonas densas de población, y podemos buscar un Target de cliente específico que nos genere mayor rentabilidad.
Un saludo
Tengo una nave de 400 m2 ,110 son de oficina y servicios, el resto diáfano coincidiendo con el portón de entrada.Quisiera doblarla con un altillo o entreplanta a 3,50 m. de altura ,y hace lo siguiente: Planta baja destinarlo a dormitorio de caravanas, y en la parte superior hacer trasteros. Seria factible,que normativa tendría que cumplir? La Nave es adosada.Estoy en Polígono Industrial de una ciudad castellana.
Buenos días.
Tengo un local en planta baja y sótano de 70 + 220 m2 que quiero transformar en trasteros para alquilar o vender en una ciudad de 150.000 habitantes.
Me gustaría saber si veis viabilidad en el proyecto y que pasos debo acometer.
Un saludo y muchas gracias.
Buenos tardes Jesús,
Cuando se trata de transformar un local urbano para ejercer la actividad de alquiler de trasteros, hay que valorar siempre el PGOU, el Plan General de Ordenación Urbanística por el que se rige ese local. La forma de hacerlo es contactar con nuestros arquitectos, y con la dirección ellos pueden hacer esas comprobaciones, y una estudio más detallado para asegurarle la viabilidad del proyecto.
Un saludo,
Buenas tardes, me salió la oportunidad de adquirir un local de 55m a un buen precio y bien situado para trasteros, es un local sin barreras y rectangular a pie de calle, crees que sería rentable para trasteros?
Hola Daniel,
Sin duda 55m es muy pequeño. Si la zona es buena, y el local una ganga, quizás pudiera ser rentable montando taquillas. Pero sin duda, sería una rentabilidad baja.
Saludos,
Hola tengo un locar de 66m y decidido hacerlo trasteros me gustaría recibir información sobre como realizarlos gracias
Tengo un local de 160m en el bajo de un edificio la normativa que e leído del ayuntamiento es que se pueden hacer trasteros pero asociados a una vivienda eso quiere decir que si los hago no podría alquilarlos
Buenos días Teresa,
Las normativas aplicables aun un negocio de trasteros de alquiler, no es exactamente igual que un trastero asociado a una vivienda.
Le recomiendo contacte con nuestra ingenieria en Self Storage. Son arquitectos experimentados que le podrán ayudar, ahorrar y ahorrarle los errores mas habituales que se comenten.
Un saludo,
Que se necesita para montar trasteros en un bajo comercial
Buenos días,
Para convertir un local en un negocio de trasteros, además de cumplir con algunas de las normativas mencionadas en el artículo. Debe tener en cuenta las normativas locales, que dependen de la ubicación de su local, y requiere de un estudio previo para determinar las necesidades.
Un asesor se pondrá en contacto con usted para pedirle la información que necesitamos para estudiar su caso.
Gracias,
Hola, estoy pensando en montar trasteros para alquiler en un local -1. Me podéis llamar para ver cómo sería el estudio de viabilidad, por favor¿?
Gracias.
Buenos días Antonio.
Le llamará uno de nuestros asesores para explicarle en qué consiste un estudio de viabilidad. Le pedirá datos del local para poder realizar ese estudio.
El estudio consiste en decirle si el local cumplirá con la normativa vigente, y por tanto saber SI puede ejercer la actividad en ese local o NO puede ejercerla. También analizarán el diseño más rentable y decirle si el negocio será RENTABLE, si o no.
Un saludo
Hola.
Estaría interesado en un asesoramiento de un local para trastero.
Bajo comercial virgen de 150m2, 4.5m de altura, zona vecinal en localidad de 80.000 personas.
Buenos días Juan.
Un asesor se pondrá en contacto con usted para ayudarle en su proyecto para montar trasteros en el local que dispone.
Gracias,
Buenos días, estoy buscando un local para hacer trasteros, la pregunta es, donde puedo encontrar la normativa de regula esta actividad. Accesos, si es necesario salida de emergencia, si la calle tiene que tener unas mediadas mínimas, la altura mínima del local y todos los tecnicismo para poder filtrar más y descartar los que no se ajustan.
Muchas gracias de antemano.
Buenas tardes Roberto,
En el articulo mencionamos algunas de las normativas a tener en cuenta. El siguiente paso para evaluar si el local se podrá convertir en trasteros, es que un arquitecto experimentado realice ese análisis que verifique todos los requisitos.
Le invito a que hable con nuestra ingeniera que podrá facilitarle esa información de manera ventajosas y con gran experticia en los proyectos de Self Storage. Que le permitirá ahorrar riesgos, y dinero.
Un saludo,
Hola, tengo un local de unos 400metros cuadrados en dos platas (bajo/sótano), ahora mismo es un local de restauración con 2 baños, estabamos barajando la posibilidad de convertir el local en trasteros ya que está en el centro de una ciudad de unos 50.000 habitantes, en la que tenemos constancia de que la gente alquila garajes cerrados a modo de trastero, por la falta de los mismos.
Sería viable convertirlo en trasteros? y aproximadamente de cuánto podría ser la inversión del proyecto?
Un saludo gracias
Buenos días Noa,
A priori, con los datos que nos facilita, parece viable un negocio de Self Storage en el municipio que indica. Por el número de habitantes, por los m2 del local. Aún así, lo recomiendo que contacte con algunos de nuestros asesores y le realice un estudio de viabilidad que garantice el posible negocio de alquiler de trasteros en su local.
Le dejo un enlace a https://ssolid360.com/invertir-en-un-negocio-de-alquiler-de-trasteros/ donde también podrá evaluar de una manera aproximada la inversión de su proyecto.
Un saludo,
Buenos días, yo tengo en propiedad varios trasteros en un edificio construido en 2001 y los quiero poner en alquiler, pero me entra la duda de si tenemos que cumplir alguna normativa específica o licencia para alquilarlos (los tengo a nombre de mi sociedad), o con que el edificio esté en regla respecto a instalación eléctrica y anti incendios sería suficiente. Agradecería mucho su respuesta, un saludo.
Buenos días María José.
Efectivamente las normativas son diferentes en función de la actividad, y si están asociados a viviendas. De cualquier modo para responder con detalle de lo que tendría que hacer para convertir la actividad, necesitamos datos del inmueble para estudiar su caso y detallarle los pasos a seguir.
Se pondrán en contacto con usted alguno de nuestros arquitectos para ayudarle.
Saludos,
Buenos días, tengo la posibilidad de adquirir un local de 300 m2 en zona céntrica de una localidad de 50.000 habitantes quisiera saber si es apto para realizar trasteros y qué tiempo tomaría el construirlos. La segunda duda surge al preguntarme si alquilarlos o venderlos. Os podría dar más datos cuando me contactéis. Muchas gracias.
Buenos días Elena,
Por el número de habitantes, y la ubicación que mencionas, son datos que favorecen la rentabilidad y la alta ocupación en estos centros. Respecto al alquiler de trasteros, o venta de trasteros. Sin duda el alquiler es una facturación recurrente mucho más rentable a medio y largo plazo. Pues son negocios de baja rotación, y alta estabilidad.
Uno de unos asesores de negocio podrá facilitarle más información.
Saludos,
Tengo un local de unos 200m en un bario muy poblado de valencia capital.esta en una calle estrecha.es obligatorio tener vado para obtener licencia para trasteros en alquiler?me gustaría que se ponga en contacto conmigo un asesor.gracias
Buenos días,
En Valencia Capital no está permitida la actividad de Self Storage en locales comerciales por encima de 100m2. En cualquier caso, puede contactar con un asesor nuestro y le informe sobre su local.
Un saludo,
Se puede tener algun tipo de enchufes dentro o fuera de los trasteros.
Gracias, saludos
Tengo un sótano de 450 metros cuadrados en Valencia. quiero una consulta para abrir un almacén allí
Hola Dimitriy,
Si el local está catalogado como comercial, según la normativa vigente en la Ciudad de Valencia, no estaría permitido el cambio de uso a centro de alquiler de trasteros. De todos modos, para asegurarnos, un asesor consultaré con usted los detalles del local para informarle con mayor exactitud.
Saludos,
Buenos días tengo un local en propiedad de 80 metros cuadrados literario ciudad de Parla 200000 habitantes aproximadamente y me gustaría tener información a falta de la viabilidad para montar trasteros aunque el acceso es complicado se podría montar trasteros pequeños taquillas 2 x metro
Buenas tardes Marco,
Para obtener una rentabilidad aceptable a un local, alquilando trasteros, son necesarios mínimo 200 – 250 m2, y recomendamos a partir de 300m2. Con esos m2, la amortización de la inversión serían varios años, y la rentabilidad despreciable.
Si está interesado en le negocio de los trasteros, le recomiendo localice un local de mayor tamaño.
Saludos,
Hola me llamo Tudi y estoy pensando en la posibilidad de iniciar un negocio de alquiler de trasteros, la ciudad es de mas de 40.000 habitantes y no existe competencia, podemos elegir alquilar nave en distintos poligonos de la ciudad, necesito me asesoren en los siguientes pasos a seguir.
Buenos días Tudi,
Interesante los datos que nos facilitas, parece una oportunidad interesante para implantar este negocio. El datos de población es importante, y hablamos de un número lo suficientemente elevado para garantizar el éxito en el negocio. Un asesor de negocio se pondrá en contacto con usted para poder ayudarle en el proceso.
Saludos,
Buenos días. Tengo uña hectárea de terreno sin edificar y me gustaría montar trasteros prefabricados para alquilar. Qué normativa existe respeto accesibilidad y seguridad. Gracias
Buenos días Concha,
Para darle una respuesta clara necesitamos conocer mas datos del terreno. Y así averiguar que uso está permitido en ese terreno. Especialmente el de almacenamiento para trasteros de exterior para alquilar. Ya sea mediante contenedores o casetas prefabricas para exterior.
Saludos,
Buenos días, poseo un local de unos 320 metros cuadrados en una zona muy céntrica no comercial al lado de la puerta del Sol, y quería saber si sería interesante hacer trasteros para alquilarlos o venderlos. Un saludo
Buenos días José,
Sin ninguna duda, alquilarlos. Estamos hablando de una zona con alta demanda, y por tanto precio alquiler m2 alto. Sería una factura recurrente que generaría unos intereses altos.
Le pasaré su email a un asesor para que le pueda facilitar información mas detallada para su local.
Saludos,
hola buenas tardes, estoy pensando en montar local de alquiler de trasteros y necesitaria informacion tecnica sobre normativas, licencias, etc en valencia, el local creo que tiene 115 metros construidos pero quisiera comentarle un par de cosas mas, gracias
Buenas tarde Javier
Si estamos hablando de Valencia capital, las normativas municipales son muy restrictivas. Pues solo permiten implantar centros de Self Storage en locales de menos de 100m2, o naves industriales.
Puede compartir los detalles con nuestro departamento de estudios, y ellos podrán informarle con exactitud si les facilita los datos de ubicación del local.
Gracias
Buenos días,
He comprado un local con sótano diáfano de 270M2 de superficie y unos 3,75 M de alto. Se encuentra en una zona muy céntrica de Madrid con acceso directo desde la calle, si bien no con rampa tipo garaje sino con una escalera, a la que se le podría añadir eventualmente un montacargas ya que hay espacio suficiente para ello. Antes de realizar la obra en la fachada, me gustaría conocer cuáles serían las condiciones básicas para poder convertirlo en self storage: Apertura y altura mínimas, necesidad de vado, teniendo en cuenta que lo que me planteo es dejar estos requisitos básicos resueltos para venderlo a una empresa especializada en este tipo de inmuebles
Buenos días Gerardo,
Para poder asesorarle con detalle, necesitaríamos información del local. Le pasaré la información a los compañeros de ingeniería para que le asesoren con los requisitos necesarios.
Saludos,
Hola quiero adquirir un local de 400 m2 que antes era un supermercado en una localidad catalana de 35000 habitantes en la cual no hay ninguna empresa de trasteros. Espero que contacten conmigo muchas gracias
Buenos días Miquel,
Un asesor contactará con usted para asesorarle en el proyecto que nos comenta. Ser el primero en una ciudad es una ventaja competitiva, pero también hay que tener en cuenta que la estrategia será diferente porque seguramente la actividad no sea muy conocida en la población.
En cualquier caso, el asesor le ayudará a evaluar la viabilidad del negocio en la esa ubicación.
Saludos,
tengo una nave de 250 m2 y me gustaria asesorarme para poner cuartos trasteros o u otro negocio
Buenos días Manuel
Un asesor de negocio se pondrá en contacto con usted para asesorarle sobre la creación de un negocio de trasteros. Le enviará email para que nos facilite un número de teléfono y así poder ayudarle.
Saludos,
Hola. Dispongo de un local de unos 100m2 en el barrio con mayor densidad de población de A Coruña, sin embargo es una calle con no mucho movimiento comercial (sí los alrrededores). Ante la dificultad para alquilarlo para ese uso, estoy valorando la posibilidad de dividirlo en trasteros, aunque no sé hasta qué punto puede resultar rentable. Lo que está claro es que tenerlo vacío no lo es. Es imprescindible que haya zona de carga y descarga? Y en caso afirmativo… a qué distancia?
Buenas Teo,
100m2 es muy pequeño para obtener un rendimiento económico después de la inversión. Entiendo que en algunas ocasiones, poco es mejor que nada. Pero creo que tendrá que valorar otras opciones viables para un local de este tamaño.
Saludos,
Hola, estaba interesado en adquirir un local en Madrid de 88m útiles y para realizar 14 trasteros ¿me podríais asesorar sobre los pasos a seguir y si se puede solicitar un carga y descarga permanente en la puerta pues es una zona con mal aparcamiento, gracias
Buenos días Javier
Puede contactar con nuestro departamento de asesoría y le informaran de todos los pasas a seguir para construir los trasteros.
Respecto a la pregunta sobre la zona de carga, depende de los ayuntamiento la solicitud, y en cualquier caso es para uso profesional las zonas de carga y descarga.
En cuanto al local que desea adquirir, así como el número de trasteros a construir, debe realizar un pequeño análisis financiero del negocio. Pues son muy pocos metros, y muy pocos trasteros para obtener rentabilidad de la inversión.
Gracias por contactar
Saludos,
hola, ¿hay una altura mínima para conseguir las licencias de trasteros? el local que disponemos tiene una altura de 2’20 metros.
Buenos días José,
La altura mínima la marcan los pasillos de evacuación, que debe ser 2,5 m. Por tanto no sería posible obtener una licencia de actividad para un negocio de alquiler de trasteros, porque la altura que dispone es de 2,20 m.
saludos,
Buenos días,
Estoy estudiando la compra de una nave en Cartagena (Murcia) para el alquiler de trasteros. Tiene 500 metros cuadrados y una altura de 10 metros. Está en un polígono industrial.
Mi intención es realizar trasteros en 3 niveles: planta baja, nivel 1 y nivel 2.
Me gustaría que me indicaran si es posible realizar trasteros en las 3 alturas y si ustedes realizan este trabajo.
Quedo a la espera de su respuesta.
Un cordial saludo.
Un saludo,
Buenas tardes Juan.
Gracias por contactar con nosotros. Para saber si es posible construir a 3 niveles es necesario conocer algunos datos más. Además de los detalles técnicos para saber si es posible implementar las plantas, también será necesario conocer la normativa en el polígono sobre edificabilidad, y algunos detalles más de la normativa municipal.
Si realizamos estas tareas. Le estarán contactando el lunes para poder realizar ese estudio de viabilidad técnica.
Saludos,
dispongo de un local comercial en la zona norte de Madrid, barrio del pilar.
Consta de planta de calle con 78 metros cuadrados y sotano de 80 .
Estaria interesado en transformarlo en trateros, me asesorarian en la viabilidad
de la posible transformación
Buenas tardes Martín,
Un técnico de SSolid360 se pondrá en contacto con usted para facilitarle información acerca de la transformación del local en un negocio de alquiler de trasteros.
Saludos,
Buenos días. Quisiera transformar mi local comercial de 200m2 en trasteros para alquilar.
Creen que la medida es suficiente?
Cuantos trasteros podrían salir?
Ustedes se encargarían de todo?
Buenos días
La medida podría ser suficiente. Pero habría que ratificarlo con la ubicación. Es pequeño, pero podría ser rentable. Necesitaríamos un plano para hacer un diseño e indicarle el número exacto de trasteros y m2 útiles alquilables. Calculo que podrían salir unos 40 trasteros aproximadamente.
Un técnicos contactará con usted para poder entrar en detalles.
Saludos
Hola tengo un local de 130 metros cuadrados y me gustaría hacer trasteros me podrían ayudar si es viable gracias.
Buenos días Francisco,
Un técnico contactará con usted para estudiar la viabilidad del negocio.
Saludos,
Buenas tardes. Me gustaría que me informasen de las posibilidades de instalar dicho negocio en un local urbano de 110m2 en Alicante capital.
Buenos días Fabio
Para informarle sobre la viabilidad de su negocio necesitamos mas detalles. Podría ponerse en contacto con nosotros y el equipo estará encantado de atenderle. Aunque el local es algo pequeño para el negocio, quizás podamos sacarle rentabilidad si la zona es buena y automatizamos el centro con Boxbosses.
Esperamos sus noticias
Saludos,
Hola, soy propietario en Fuengirola de un local de 170m2, en principio por lo que leo en estos comentarios es pequeño para dedicarlo a alquiler de trasteros, aunque en mi ciudad la media de alquiler en este tipo de trasteros es muy alta, según he observado, y me planteo poder llevar a cabo este negocio en mi local a pesar de ser pequeño, pero hay un par de aspectos que quisiera barajar antes de tomar la decisión de dar los pasos necesarios para comenzar con el estudio de viabilidad y demás aspectos a tener en consideración.
El local, que se encuentra en el casco urbano en una zona con mucha densidad de residentes y de negocios tiene una altura de 3,70m hasta el falso techo, por lo que me pregunto si, teniendo en cuenta trasteros de 2,5m de altura, el espacio hasta el techo podría aprovecharlo como zona de almacenaje privado, construyendo algún tipo de altillos, se que los trasteros deben tener ventilación y lo normal es dársela a través de la rejilla superior ,en este aspecto desconozco si deben ter una separación mínima a cualquier elemento que hubiera encima como este caso a los altillos antes comentados, o si en ese caso se podría realizar la ventilación mediante rejillas frontales precisdiendo de las superiores, este es uno de los dos temas a comentar y el segundo es si es obligatorio proveer al local de servicios para los usuarios, me refiero a baños y en caso positivo si se puede hacer de forma que ese hipotético baño podría ser unisex con lo que solo habría uno para ambos sexos.
Espero haberme explicado de forma que se me entienda y agradezco cualquiera aclaración a mis dudas para de ser positivo el resultado poder poner en marcha el mecanismo para comenzar con los trámites necesarios, que por lo que veo dais un completo servicio al respecto.
Gracias y saludos.
Buenos días Miguel,
Explicado con detalle. Es un local pequeño sin duda, por tanto la rentabilidad que obtendrá será mas humilde. Pero podemos estudiar el proyecto y proponerle un diseño para obtener la máxima rentabilidad en ese local.
Saludos,
Gracias, lo entiendo, no obstante ya remití los datos que me pidieron y estoy a la espera de respuesta. Saludos.
hola estaba pensando en reconvertir una nave industrial en un poligono en la provincia de Madrid, en una nave con almacenes. la superficie de los almacenes seria mas grande que las de un trastero de vivienda, estaba pensando en hacer almacenajes de 100m2. No me queda clara que normativa se tiene que regir. Entiendo que al ser una nave industrial en un poligono industrial la normativa a plaicar seria la de RSCIEI establecimientos industriales y no el CTE. Alguna opinión que me arroje luz. En el ayuntamiento no lo tienen claro tampoco.
Buenas tardes Carlos,
La nave debe cumplir con el reglamente de incendios para naves industriales principalmente. Además se deben tener en cuenta otras normativas, pero esta es la mas exigente respecto a la inversión a realizar. En cualquier caso le facilito sus datos a nuestro arquitecto para que contacte con usted. Lo recomendable en estas fases puede ser un estudio de viabilidad técnica.
Saludos,
Buenos días. Estoy interesado en adquirir como inversión el garaje sótano sin terminar de una zona residencial de adosados. Tiene 300m2 está a 5min de coche de un polígono industrial de una ciudad de 80mil habitantes. Como he dicho es sótano y tiene rampa para acceso de coches aunque para que sea rentable la inversión no quiero que entren coches sino ya directamente los clientes por esa rampa. Parece bastante inclinada y es la única entrada y salida y el único punto de ventilación. ¿ darían licencia para alquiler de trasteros o no cumpliría normativa?
Buenos días Sergio,
Necesitaríamos mas datos para responder tu pregunta. Existen normativas nacionales que cumplir, pero además cada local está también bajo el reglamento que para el Plan General Urbanístico de su municipio.
Hay municipios que no permiten esta actividad bajo rasante, otros la limitan, etc.,
Ponte en contacto con nosotros y nuestros técnicos podrán realizar un estudio de viabilidad técnica que aclare todas las cuestiones. Y te dirán si puedes realizar esa actividad en tu local, o no.
Saludos,
Buenas tardes: estoy en negociaciones para comprar unos trasteros en un inmueble residencial del centro de Madrid. Se trata de una sola finca registral que fue dividida en 18 trasteros. Están alquilados actualmente por diferentes vecinos y mi idea era comprarlos para seguir con la actividad. Antes de ello, quiero cerciorarme de que puedo hacerlo cumpliendo con todos los requerimientos normativos: licencia de actividad si es necesaria, regulación de incendios, seguridad…
Buenos días,
Deberá solicitar la actual licencia del local. Si ya dispone de ella podrá continuar con la actividad. En caso de no tenerla, será necesario un proyecto para la legalización de la actividad.
Saludos,
Buenas,
Estoy planteando hacer trasteros en alquiler en un local que tengo en la periferia de valencia. Me gustaria saber si para esta actividad, es necesario hacer un aseo, o aseo de discapacitados.
Gracias.
Buenas Paco,
Cuando dices periferia, entiendo que el municipio no es Valencia. Porque en Valencia capital existen bastantes restricciones. Una muy limitante es que no permiten la actividad en locales de mas de 100 m2.
Si estás hablando de un municipio del cinturón de Valencia, esa limitación no existe.
Y respecto al baño, lo más común es que sea exigible por el municipio, pero no se cumple de igual manera en todos los municipios.
Por tanto, las viabilidades siempre las hacemos por local, para determinar los requisitos que hay que cumplir.
Saludos,
Hola buenas noches. Quisiera saber si la zona en santa cruz de Tenerife donde quiero montar los trasteros se podría…o donde miralo
Buenas tardes Joel
A priori se puede realizar. Ya hemos montado varios negocios de trasteros en Tenerife. Pero como siempre digo, hay que analizar cada proyectos por la ambigüedad que hay en las ordenanzas y planes urbanísticos. Puede contactar con algún técnico de SSolid y le facilitará información mas detallada. Le adelanto que si se trata de suelo industrial es sencillo, si es suelo comercial, hay que mirarlo.
Saludos,
Tengo un local de planta baja y sotano en Barcelona, con un total de 737 m2 en la zona Esquerre de l’Eixample. Seria posible hacer trasteros y registralos por separado. Gracias.
Buenas Xavier
En planta baja sería posible construir los trasteros. En planta sótano no está permitido en Cataluña. Si el sótano tuviera acceso independiente se podría hacer una división urbanística en dos inmuebles, de manera que el sótano lo podrías utilizar para otra actividad. Si esto no fuera posible, habría que pensar en actividades compatibles en cada planta. Esta segunda opción, además de pensar en viabilidad técnica, hay que evaluar la viabilidad económica de la segunda actividad. Tiene que ser otra actividad rentable.
Saludos,
Buenos días,
Para poder señalar las actuaciones concretas, es necesario conocer los detalles de la nave o local. Si contacta con nosotros y nos facilita los detalles de su proyecto, podremos informarle de las tareas concretas para convertir la nave en un negocio de trasteros de alquiler.
Un saludo,
buenas tardes. Tengo un local de 100 metros en el centro de ALGETE y quiero montar pequeños trasteros. Me podéis dar información y estudio.
Buenas tardes Raul,
Nuestro consejo desde un punto de vista de rentabilidad, es abordar estos proyectos con locales a partir de 300 m2, o cercanos. Hay que tener en cuenta que se pierde al menos un 30% en pasillos, zonas comunes, etc., Y para que el negocio aporte una rentabilidad suficiente para amortizar la inversión, es necesario al menos tener en alquiler 200m2 útiles.
Espero le sea de ayuda.
Un saludo,
Hola tengo un local de 250m2 y me gustaría que me aconsejarais.
Buenos días Ana,
Para asesorarte a cerca de convertir tu local en un negocio de alquiler de trasteros. Tendrías que facilitarnos dirección del local, estado del local, etc., Y así poder asesorarte para la implantación de este negocio.
A priori creo entender que es un local urbano. El tamaño sería válido para implantar esta actividad.
Nos ponemos en contacto contigo para poder recoger la información y facilitarte un estudio.
Gracias por contactar
Saludos,
Quiero montar trasteros en local de Barcelona
Gracias Jordi,
Se pondrán en contacto con usted para facilitarle toda la información para la construcción de un Self Storage.
Saludos,
Buenos días
Estoy planteándome montar el negocio de trasteros en Madrid, un local, a pie de calle de 63m2. Es una planta rectangular que solo tiene huecos de ventilación en la fachada que mide 2.8m de ancho. Sería esto algún inconveniente inicial para plantear el proyecto? Me gustaría si es posible entrar en contacto para desarrollar el tema. Gracias
Buenas tardes Luis,
El negocio de alquiler de trasteros para que sea lo suficientemente rentable, se requiere un espacio mayor. La rentabilidad va ligada directamente a los m2 alquilables. Puede optar por una local pequeño pero iniciarse en el negocio, pero necesitará un local con un tamaño mínimo de 200 m2. A partir de esos m2, cuanto mas grande mejor, pero con 200m2 ya podemos obtener una rentabilidad interesante para realizar la inversión.
Saludos,
Gracias por la información, en caso de querer seguir adelante con el proyecto, como puedo contactarles con el fin de ampliar el asesoramiento, o contratar el servicio. Gracias de antemano
Buenos días Luis,
Puede enviar un email a comercial@ssolid360.com o llamar al 916817308
Saludos,